Dom z Bali, bunker, Mieszkaniowo-usługowy, Zieleń.

Opis

Działka na sprzedaż w Michrowie, gmina Pniewy, powiat Grójecki

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową nieruchomość położoną w malowniczej okolicy w miejscowości Michrów, gmina Pniewy, powiat Grójecki. Działka o powierzchni 1,02 ha otoczona jest spokojnymi, zielonymi terenami oraz pięknymi sadami Tarczyńskimi, idealna dla osób ceniących prywatność i bliskość natury.

Dom o powierzchni około 300 m²
Istnieje możliwość zalegalizowania wszystkich budynków na działce. Właściciele są już w kontakcie z architektem, który może się tym zająć.
Na działce znajduje się solidny, piętrowy dom o wymiarach 15x10 m, budowany w latach 90-tych z drewnianych bali oraz czerwonej cegły. Budynek ten jest nieukończony, jednak stanowi doskonałą bazę do realizacji marzeń o własnym, unikalnym domu. Powierzchnia użytkowa wynosi około 300 m² plus przestronna piwnica. Ze względu na brak użytkowania, dom wymaga remontu oraz wykończenia, co pozwala na pełne dostosowanie wnętrz do indywidualnych potrzeb.

Schron o powierzchni 280 m²
Unikalnym elementem tej oferty jest schron o powierzchni aż 280 m², znajdujący się pod ziemią, oddalony od domu o około 30-40 metrów. Schron posiada trzy wejścia i może zostać zaadaptowany na wiele różnych celów: magazyn, piwnicę, ziemiankę, a nawet miejsce rozrywki lub rekreacji. W obecnych czasach może także pełnić funkcję bunkra, co zapewni dodatkowe poczucie bezpieczeństwa.

Działka o powierzchni 1,02 ha
Działka jest ogrodzona – ponad 600 metrów bieżących ogrodzenia, w tym betonowe od strony drogi i wzdłuż dwóch boków. Znajdują się na niej dwa wykopy przygotowane pod basen i oczko wodne, które można dostosować do własnych potrzeb. Działka graniczy bezpośrednio z lasem, co dodatkowo podkreśla jej wyjątkowy, naturalny charakter.

Dzięki bliskości do nowej trasy S7, dojazd do Warszawy zajmuje zaledwie około 25 minut (3,7 km do trasy). Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego przewiduje, że około 40% działki to teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, reszta to teren zabudowy zagrodowej, co pozwala na różnorodne formy zagospodarowania przestrzeni.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):

Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami RM1 ustala się: 

- 1) przeznaczenie terenu – zabudowa zagrodowa;

- 2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) dopuszcza się lokalizację urządzeń i dróg dojazdowych do gruntów rolnych realizowanych na gruntach rolnych zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony gruntów rolnych i leśnych,
b) maksymalna intensywność zabudowy – 0,6,
c) minimalna intensywność zabudowy – 0,01,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: – 40%,
e) maksymalna wysokość zabudowy – 12 m, z zastrzeżeniem lit. f,
f) maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej – 15 m. 

Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami MNU1 ustala się:

- 1) przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi;

- 2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) dopuszcza się realizację: sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów,
b) zakazuje się realizacji zabudowy szeregowej,
c) maksymalna intensywność zabudowy – 0,6,
d) minimalna intensywność zabudowy – 0,01,
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: – 40%,
f) maksymalna wysokość zabudowy – 12 m, dla budynków garażowych – 8 m, z zastrzeżeniem lit. g,
g) maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej i usługowej – 15 m;

- 3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych:

a) w wyniku scalenia i podziału nieruchomości: - minimalna wielkość działki:  – 1500 m2,
minimalna szerokość frontu działek:  – 18m, dla budynku w zabudowie bliźniaczej – 10m,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 60° do 90°,
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego– 10 Poz. 15031 – 1500 m2,

- 4) w granicach stanowisk archeologicznych, wyznaczonych na rysunku planu nakazuje się uwzględnienie przepisów §9 ust. 1,

- 5) dla kapliczek i krzyży przeznaczonych do zachowania, wyznaczonych na rysunku planu nakazuje się uwzględnienie przepisów §9 ust. 5 i 6. 


Dodatkowe informacje:
- Wymagana aranżacja zieleni według własnych upodobań – działka jest częściowo zadrzewiona i porośnięta samosiejkami, a wcześniej rosły na niej drzewa owocowe.
- Działka wymaga oczyszczenia i przygotowania do nowych nasadzeń lub aranżacji ogrodowej według własnych marzeń.

Nieruchomość ta to prawdziwa perła dla inwestorów oraz osób szukających wyjątkowego miejsca z dużymi możliwościami adaptacyjnymi. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji na miejscu.