Budowlana - Działka narożna

Opis

Z przyjemnością prezentujemy Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży pięknych działek położonych w malowniczej okolicy
Wiązownej Kościelnej. To idealna okazja dla tych, którzy marzą o stworzeniu swojego wymarzonego domu w otoczeniu
przyrody, a jednocześnie cenią sobie wygodną komunikację z miastem. Oto szczegóły naszej oferty:

Lokalizacja:
- działka położona jest w malowniczej okolicy Wiązownej Kościelnej, otoczonej lasem, co gwarantuje przepiękny widok i
poczucie bliskości z naturą,
- dla tych, którzy cenią sobie wygodę podróżowania, mamy dobrą wiadomość - działka znajduje się zaledwie około 800
metrów od trasy S17, zapewniając wygodny dostęp do głównych szlaków komunikacyjnych. Można cieszyć się spokojem i głośnym śpiewem ptaków.

Atrakcje w okolicy:
- położenie działki 1 kilometr od rzeki Świder to doskonała okazja do aktywności na świeżym powietrzu i korzystania z
uroków przyrody,
- w okolicy znajdują się sklepy spożywcze, zakłady mechaniczne, kościół oraz placówki edukacyjne, co sprawia, że życie
codzienne staje się wygodne i komfortowe,
- odległość około 30 km od centrum Warszawy to doskonałe rozwiązanie dla tych, którzy chcą łączyć urok wiejskiego życia
z dostępem do atrakcji miejskich.

Zabudowa:
- działka posiadają plan zagospodarowania, co oznacza, że są gotowe do zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej,
- teren jest już w zasadzie przygotowany pod budowę, co ułatwia proces realizacji Państwa marzeń o własnym domu.

Miejscowy Plan (Symbol 7MN i 5WSr):
Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego na rysunku planu symbolem 7MN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy 30 % powierzchni wydzielonej działki budowlanej,
c) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego minimum 60 % powierzchni wydzielonej działki budowlanej,
d) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,6 dla działki budowlanej,
e) wysokość zabudowy do 10 m, przy czym maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, 
f) wysokość budynków gospodarczych i garażowych do 5 m, przy czym maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna,
g) nakaz lokalizowania maksymalnie 1 budynku mieszkalnego na działce budowlanej, 9
h) dachy dwuspadowe i wielospadowe o kącie pochylenia połaci dachowych w granicach od 25° do 45°,
i) przebieg głównej kalenicy równolegle do osi obsługujących dróg 2KDD lub 3KDD,
j) jednakowy kąt nachylenia dla głównych połaci dachowych,
k) w odniesieniu do zabudowy istniejącej ustalenia lit. a, b, c, d, e, f, g, h, i, j należy stosować odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany parametrów lub konstrukcji istniejących budynków;

3) w zakresie warunków scalania i podziału nieruchomości: 
a) powierzchnię  działki nie mniejszą niż 1200 m2,
b) szerokość frontu n działki nie mniejszą niż 20,0 m;

4) obsługę komunikacyjną z dróg zlokalizowanych po za granicą obszaru objętego planem. 

Dla terenów wód powierzchniowych – rowy oznaczonych na rysunku planu symbolami 5wsr ---

1) przeznaczenie: wody powierzchniowe – rowy 

2) w zakresie zagospodarowania terenu:
a) dopuszczenie lokalizacji urządzeń wodnych,
b) zakaz lokalizacji budynków; 

3) obsługę komunikacyjną z dróg zlokalizowanych po za granicą obszaru objętego planem. 

Media:
- Prąd
- Woda

To niezwykła okazja, aby stworzyć wymarzone miejsce do życia w otoczeniu przyrody i jednocześnie cieszyć się dogodnym
dostępem do komunikacji.