Lokal na sprzedaż | Warszawa, Śródmieście

Opis

3 pokoje | 74,9 m² | Kamienica XIX w. | Chmielna 28A | Ścisłe centrum

Na sprzedaż lokal położony przy ul. Chmielnej 28A – w absolutnym centrum Warszawy, na jednym z najbardziej rozpoznawalnych i pożądanych adresów w mieście.
To lokalizacja klasy premium – Chmielna stanowi jeden z głównych deptaków stolicy, będąc częścią ścisłego śródmieścia, gdzie koncentruje się życie miejskie: restauracje, kawiarnie, butiki i usługi. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się kino Atlantic, a spacer do Nowego Świata zajmuje zaledwie kilka minut.

Ogromnym atutem jest dostęp do komunikacji miejskiej:
- przystanki tramwajowe i autobusowe przy ul. Marszałkowskiej i Alejach Jerozolimskich (2–3 minuty pieszo),
- stacja metra Centrum oraz Świętokrzyska w zasięgu kilku minut spaceru,
- szybki dostęp do Dworca Centralnego oraz głównych arterii miasta.
To punkt, z którego realnie można funkcjonować bez samochodu – z bezpośrednim dojazdem do każdej części Warszawy!

Jednocześnie lokal pozostaje całkowicie odseparowany od zgiełku – wejście przez klasyczny przejazd bramny prowadzi na wewnętrzne patio, co gwarantuje ciszę i prywatność, rzadko spotykaną w tej części miasta.
Budynek pochodzi z XIX wieku, w przeszłości pełnił funkcje hotelowe, a w latach 30. XX wieku przeszedł przebudowę. Do dziś zachowuje charakter historycznej zabudowy śródmiejskiej.

Mieszkanie:
Powierzchnia: 74,9 m²
Piętro: 4 (bez windy)
Lokal wyróżnia się parametrami rzadko spotykanymi w kamienicach czyli:
- dwustronną ekspozycją (północ–południe),
- dwoma balkonami – po obu stronach mieszkania,
- bardzo niskim czynszem – ok. 250 zł.

Układ:
- trzy niezależne pokoje,
- dwa pomieszczenia przechodnie(w dokumentach: aneks jadalny i przedpokój),
- oddzielna kuchnia z pełnym wyposażeniem AGD,
- łazienka,
- osobne WC,
- spiżarnia oraz dodatkowe miejsca do przechowywania,
- piwnica.

Dwa pomieszczenia przechodnie tworzą dodatkową, elastyczną przestrzeń – mogą pełnić funkcję jadalni, gabinetu lub strefy pracy. Układ najlepiej oddają zdjęcia, które pokazują realne możliwości aranżacyjne.
Wysokość pomieszczeń 2,5 m. Okna PCV. Ogrzewanie i ciepła woda z pieca gazowego.

Mieszkanie jest w stanie dobrym, natomiast do odświeżenia lub aranżacji według własnych potrzeb.

Nieruchomość sprawdzi się zarówno jako mieszkanie w ścisłym centrum, jak i jako przestrzeń użytkowa – biuro, kancelaria lub działalność usługowa. Do tej pory mieścił się tam gabinet psychoterapeutyczny. Lokalizacja jest tu realną przewagą.

Najważniejsze atuty:
- Lokalizacja – ścisłe centrum Warszawy, jeden z najmocniejszych adresów w mieście,
- doskonała komunikacja – metro, tramwaje i autobusy w zasięgu kilku minut,
- dwustronność i dwa balkony – rzadko spotykane w kamienicach,
- cisza i prywatność mimo centralnego położenia (okna na patio),
-funkcjonalny układ z dodatkowymi przestrzeniami,
- Niski czynsz administracyjny.

To propozycja dla osób, które rozumieją wartość lokalizacji i szukają nieruchomości z potencjałem – zarówno do życia, jak i do prowadzenia działalności w sercu miasta.