Mieszkanie na sprzedaż | Warszawa, Bemowo, ul. Powstańców Śląskich

Opis

Trzypokojowe mieszkanie w kamienicy z 1956 roku, w historycznej części Jelonek Południowych na Bemowie przy dawnej Alei Schneiderów — dziś ul. Powstańców Śląskich 12 — z wydzielonym naziemnym miejscem parkingowym, gotowe do wprowadzenia od zaraz.

Dwupoziomowy układ z komfortową separacją stref | Balkon | Własne miejsce parkingowe — rzadkość w starym budownictwie | Pełna własność, KW bez obciążeń | Możliwość zakupu na kredyt

SZCZEGÓŁY:
Mieszkanie o powierzchni użytkowej 55,80 m² rozmieszczone jest na dwóch poziomach i składa się z następujących pomieszczeń:
- salon z aneksem kuchennym — poziom górny,
- pokój — poziom górny,
- garderoba — poziom górny,
- łazienka z wanną — poziom górny,
- przedpokój — poziom górny,
- pokój — poziom dolny, dostępny z przedpokoju przez drewniane schody (funkcja: sypialnia / gabinet / pokój dziecka)
- oraz dodatkowo balkon wschodni od strony podwórka (wejście z salonu z aneksem na poziomie górnym).
 
Możliwość zakupu przynależnego do mieszkania (dodatkowo płatne):
- wydzielone naziemne miejsce parkingowe, ujawnione w księdze wieczystej jako odrębne prawo (30 000zł).

Forma własności: pełna własność, odrębna nieruchomość z księgą wieczystą bez żadnych obciążeń w działach III i IV — brak hipotek, brak roszczeń. Możliwość zakupu na kredyt.

Mieszkanie po remoncie, gotowe do wprowadzenia — okna PCV, wymieniona instalacja elektryczna, nowoczesna łazienka, podłogi z paneli i gresu, stylowa kuchnia w głębokiej zieleni z pełnym wyposażeniem (lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna). Domofon, oświetlenie w technologii LED. Ogrzewanie własnym piecem gazowym — pełna kontrola nad kosztami bez opłat do ciepłowni miejskiej. Dwufunkcyjny, ekonomiczny piec gazowy znajduje się w łazience. Główne wejście do mieszkania z górnego poziomu; przestronny przedpokój, z którego rozkłada się przed cały plan dzienny: salon z aneksem kuchennym, osobny pokój, garderoba, łazienka i balkon od strony podwórka z ekspozycją wschodnią. Z przedpokoju drewniane schody z oryginalną, drewnianą balustradą prowadzą na poziom dolny, gdzie znajduje się wyizolowany, cichy pokój — idealny jako sypialnia, gabinet do pracy zdalnej lub pokój dziecka. Ten układ daje coś, czego nie oferuje żadne klasyczne mieszkanie na jednym poziomie: komfortową separację stref. Mieszkanie jest bardzo jasne, ekspozycja na trzy strony świata.

BUDYNEK I OTOCZENIE:
Kamienica z 1956 roku zbudowana z cegły pełnej — materiał zapewniający wyjątkową akustykę, termoizolację i trwałość niedostępną dla współczesnego budownictwa. Budynek kameralny, zaledwie dwupiętrowy. Teren ogrodzony, monitoring. Budynek stoi przy dawnej Alei Schneiderów — historycznej osi Miasta-Ogrodu Jelonek, założonego w latach 20. i 30. XX wieku przez rodzinę Schneiderów na rozparcelowanych terenach folwarku. Nieruchomością zarządza sprawnie wspólnota mieszkaniowa. Czynsz administracyjny do wspólnoty mieszkaniowej wynosi 375 zł/mies. i obejmuje: utrzymanie nieruchomości wspólnej, wywóz nieczystości oraz fundusz remontowy (4 zł/m²). Opłaty za media (gaz, prąd, woda) rozliczane są indywidualnie według zużycia — przy codziennej obecności dwóch osób w domu właściciele szacują łączny koszt mediów na ok. 700 zł/mies. w sezonie grzewczym.

MIEJSCE PARKINGOWE:
Wydzielone naziemne miejsce postojowe to jeden z największych atutów tej oferty — w starym budownictwie Bemowa własne miejsce parkingowe przynależne do lokalu jest rzadkością. Tu ujawnione jako odrębne prawo w księdze wieczystej, przechodzi na nowego właściciela łącznie z mieszkaniem. Wjazd przez zamykaną bramę.

KOMUNIKACJA:
 Mieszkanie przy ul. Powstańców Śląskich oznacza doskonałą komunikację miejscą — przystanek tramwajowy Sternicza oraz przystanki autobusowe w odległości 1 minuty pieszo od budynku:
- Metro Bemowo (linia M2): 4 przystanki tramwajem, ok. 8 minut,
- Galeria Fort Wola: 2 przystanki tramwajem, ok. 5 minut,
- Rondo Daszyńskiego — biznesowe centrum zachodniej Warszawy: bezpośrednio tramwajem linii 11 bez przesiadek, ok. 20 minut,
- Browary Warszawskie i Fabryka Norblina: dojazd tramwajem z przesiadką lub bezpośrednio autobusem, ok. 20 minut,
- Trasa ekspresowa S8: kilka minut samochodem,
- liczne ścieżki rowerowe wzdłuż ul. Powstańców Śląskich, w głąb Jelonek oraz prowadzące prosto do Centrum ulicami Wolską, Kasprzaka i Prostą.

LOKALIZACJA:
Jelonki Południowe, Bemowo (dawniej część Woli) — historyczna, kameralna część Warszawy z pełną infrastrukturą codziennego życia w zasięgu krótkiego spaceru, a jednocześnie z szybkim dojazdem do Woli i jej bogatej oferty usługowej, gastronomicznej i biurowej. W najbliższej okolicy:
- liczne sklepy spożywcze m.in. Biedronka (po drugiej stronie ul. Powstańców Śląskich!) , Żabka, sklepy osiedlowe przy ul. Człuchowskiej i Połczyńskiej, czy kultowa i doskonale zaopatrzona Hala Wola przy ul. Człuchowskiej.
- galerie handlowe z bogatą ofertą sklepów, restauracji i usług — Centrum Handlowe Fort Wola (2 przystanki tramwajem) oraz Wola Park,
- szkoły podstawowe i przedszkola w dzielnicy, m.in. Zespół Szkolno-Przedszkolny przy ul. Człuchowskiej, Szkoła Podstawowa nr 306 przy ul. Tkaczy 27,
- Fitness Klub Zdrofit przy ul. Człuchowskiej — ok. 7 minut pieszo,
- tereny zielone i ścieżki rowerowe Bemowa, Park Górczewska z pagórkami i terenami rekreacyjnymi,
- przychodnie i opieka zdrowotna przy ul. Powstańców Śląskich i Czumy,
- Browary Warszawskie i Fabryka Norblina — kultowe miejsca gastronomiczne i kulturalne zachodniej Warszawy, w zasięgu krótkiego dojazdu,
- ponadto: apteki, piekarnie, fryzjer, punkty usługowe przy ul. Człuchowskiej i Połczyńskiej.

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:
Oferta skierowana przede wszystkim do par, singli i osób pracujących zdalnie lub w okolicach Ronda Daszyńskiego i Woli, którzy cenią gotowe, sprawne mieszkanie z własnym miejscem parkingowym i bezpośrednią komunikacją z Centrum — bez remontu, bez czekania. Dwupoziomowość daje komfort i prywatność, trzy pokoje na 55 metrach, których przy klasycznym układzie zwyczajnie by brakowało. Własny piec gazowy i niski czynsz wspólnoty to realne, niskie koszty utrzymania na tle warszawskiego rynku. Miejsce parkingowe ujawnione w księdze wieczystej. To mieszkanie, do którego można wejść z walizką.


Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 73.93; EK - końcową (kWh/m2*rok): 100.81; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 96.89; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;