Rekordowa transakcja nieruchomości w Warszawie. Najdroższy apartament w Polsce?
Warszawa po raz kolejny znalazła się w centrum uwagi rynku nieruchomości premium. W stolicy sprzedano luksusowy penthouse za 21 mln zł, ustanawiając rekord pod względem ceny za metr kwadratowy. Za 234 m² nabywca zapłacił niemal 90 tys. zł za m².
To kolejny sygnał, że segment luksusowych nieruchomości w Warszawie rozwija się w zupełnie innej kategorii cenowej niż standardowy rynek mieszkaniowy. W przypadku wyjątkowych apartamentów liczą się bowiem nie tylko metraż i lokalizacja, ale także historia budynku, architektura, prywatność, widok czy unikatowy charakter nieruchomości.
Apartament o powierzchni około 234m² został sprzedany za 21 mln zł, co oznacza cenę na poziomie około 89,7 tys. zł za metr kwadratowy. Tym samym nieruchomość ustanowiła rekord Polski pod względem ceny za m² apartamentu.
Rekordowa cena za metr kwadratowy w Warszawie
Rekordowa transakcja dotyczy penthouse’u znajdującego się w historycznej Kamienicy Ordynackiej przy ul. Okólnik w Śródmieściu Warszawy.
Do apartamentu przynależy również taras na dachu z panoramicznym widokiem na Warszawę oraz Wisłę. Sam budynek wyróżnia się wyjątkową historią i architekturą – Kamienica Ordynacka została ukończona w 1912 roku i należy do charakterystycznych historycznych obiektów warszawskiego Śródmieścia. W kamienicy znajduje się zaledwie pięć apartamentów, co dodatkowo podkreśla ich ekskluzywny charakter. Trzy z nich znalazły już swoich nabywców.
21 mln zł za apartament. Co wpływa na cenę luksusowej nieruchomości?
W segmencie nieruchomości premium cena nie jest prostym przeliczeniem powierzchni mieszkania na stawkę za metr kwadratowy.
W przypadku najbardziej ekskluzywnych apartamentów znaczenie ma przede wszystkim unikatowość nieruchomości. Na wartość wpływają między innymi:
- prestiżowa lokalizacja,
- historia i architektura budynku,
- ograniczona liczba lokali,
- piętro i prywatność,
- panoramiczny widok,
- taras lub prywatna przestrzeń zewnętrzna,
- standard wykończenia,
- jakość zastosowanych materiałów,
- rozwiązania technologiczne,
- dostęp do dodatkowych udogodnień,
- potencjał inwestycyjny nieruchomości.
W przypadku apartamentów premium każdy z tych elementów może mieć istotne znaczenie dla końcowej wartości nieruchomości.
Warszawa coraz mocniej zaznacza swoją pozycję na rynku nieruchomości premium
Rekord z Okólnika nie jest pierwszą spektakularną transakcją na warszawskim rynku nieruchomości luksusowych.
Jeszcze w 2025 roku głośno było o sprzedaży apartamentu o powierzchni 600 m² na warszawskiej Woli za 30 mln zł. Była to wówczas największa oficjalnie potwierdzona transakcja sprzedaży nieruchomości mieszkaniowej w Polsce, choć cena za metr kwadratowy wynosiła około 50 tys. zł.
Wcześniej, w 2024 roku, rekord ceny za metr kwadratowy należał do apartamentu na Wyspie Spichrzów w Gdańsku. Nieruchomość o powierzchni 435 m² została sprzedana za 24,8 mln zł, czyli około 57 tys. zł za m².
Obecny rekord z Warszawy pokazuje więc, jak wysoko może sięgać wartość wyjątkowych nieruchomości w najbardziej prestiżowych lokalizacjach.
Najdroższe nieruchomości w Warszawie – zestawienie rekordowych transakcji
| Lokalizacja | Rok | Powierzchnia | Cena transakcji | Cena za m² |
|---|---|---|---|---|
| Warszawa, Śródmieście | 2026 | 234 m² | 21 mln zł | ok. 89,7 tys. zł |
| Warszawa, Wola | 2025 | 600 m² | 30 mln zł | ok. 50 tys. zł |
| Gdańsk, Wyspa Spichrzów | 2024 | 435 m² | 24,8 mln zł | ok. 57 tys. zł |
Zestawienie dobrze pokazuje różnicę pomiędzy najwyższą ceną całkowitą nieruchomości a najwyższą ceną za metr kwadratowy. Rekordowa sprzedaż apartamentu na Woli opiewała na 30 mln zł, natomiast penthouse przy Okólniku ustanowił rekord pod względem stawki za m².
Nieruchomości premium – rynek, na którym liczy się wyjątkowość
Rynek luksusowych nieruchomości w Warszawie znacząco różni się od segmentu popularnego. Klienci poszukujący apartamentów premium często nie porównują wyłącznie powierzchni czy ceny za metr kwadratowy.
Znaczenie ma cały produkt nieruchomościowy – jego lokalizacja, architektura, historia, standard, widok oraz poziom prywatności.
Dlatego wyjątkowe apartamenty w Warszawie mogą osiągać ceny wielokrotnie wyższe niż średnie stawki obserwowane na lokalnym rynku mieszkaniowym.
Szczególnie pożądane są nieruchomości położone w najbardziej prestiżowych częściach stolicy między innymi w Śródmieściu, na Starym Mokotowie, Saskiej Kępie, Żoliborzu czy w Wilanowie. W segmencie premium liczy się jednak nie tylko sam adres, ale przede wszystkim jego konkretne otoczenie i charakter nieruchomości.
Czy Warszawa będzie biła kolejne rekordy?
Transakcja przy ul. Okólnik pokazuje, że w Warszawie istnieje rynek dla nieruchomości o wyjątkowych parametrach i bardzo wysokiej cenie.
Nie oznacza to oczywiście, że podobne wartości dotyczą całego rynku mieszkaniowego. Rekordowe transakcje stanowią niewielką część wszystkich sprzedaży i dotyczą nieruchomości o szczególnych cechach.
Jednocześnie rosnące zainteresowanie apartamentami premium sprawia, że najdroższe nieruchomości w Warszawiestają się coraz ciekawszym barometrem zmian zachodzących w segmencie luksusowym.
Jedno jest pewne, granica 90 tys. zł za metr kwadratowy została przekroczona. A historia warszawskiego rynku nieruchomości pokazuje, że kolejne rekordy mogą być tylko kwestią czasu.
