Mieszkania na wynajem w 2026 roku. Rekordowa liczba ofert – co to oznacza dla właścicieli i najemców?

Rynek najmu mieszkań w Polsce wyraźnie się zmienia. We wrześniu 2026 roku liczba dostępnych ofert osiągnęła poziom najwyższy od pięciu lat, a mimo rozpoczęcia roku akademickiego czynsze w większości największych miast nie wzrosły. Dla najemców oznacza to większy wybór mieszkań, natomiast dla właścicieli – konieczność bardziej świadomego podejścia do ustalania cen i przygotowania nieruchomości do wynajmu.

Czy większa liczba ogłoszeń oznacza, że znalezienie najemcy staje się trudniejsze? Jak obecna sytuacja wpływa na ceny wynajmu mieszkań i co warto zrobić, aby nieruchomość nie pozostała na rynku zbyt długo?

Sprawdzamy, co mówią najnowsze dane i jakie wnioski można z nich wyciągnąć.

Rynek najmu mieszkań w Polsce – najważniejsze dane z września 2026 roku

Z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar, przytoczonych przez GetHome.pl, wynika, że we wrześniu 2026 roku na polskim rynku dostępnych było średnio 88,5 tys. unikalnych ofert mieszkań na wynajem. To najwyższy poziom od sierpnia 2021 roku.

W porównaniu z sierpniem liczba ofert wzrosła o 4%, a w zestawieniu rok do roku o 9%.

Istotna była również aktywność właścicieli. We wrześniu na rynek trafiło około 63,5 tys. nowych ofert, czyli o 3% więcej niż miesiąc wcześniej. Jednocześnie z rynku zniknęło około 60,5 tys. ogłoszeń – o 9% więcej niż w sierpniu.

Co z tego wynika? Rynek pozostaje aktywny, ale duża liczba nowych ofert sprawia, że zwiększony popyt nie przekłada się automatycznie na wzrost cen. Większa podaż daje najemcom możliwość dokładniejszego porównywania mieszkań, lokalizacji, standardu i kosztów. Właściciele muszą natomiast skuteczniej konkurować o uwagę potencjalnych lokatorów.

Gdzie przybyło najwięcej mieszkań na wynajem?

Wzrost liczby ofert we wrześniu 2026 roku odnotowano w sześciu z siedmiu analizowanych dużych miast. Różnice między poszczególnymi rynkami były jednak wyraźne.

Największe miesięczne wzrosty podaży mieszkań na wynajem odnotowano w:

• Gdańsku – wzrost z 4,2 tys. do 4,9 tys. ofert, czyli o 17%.
• Warszawie – wzrost z 15,3 tys. do 16,9 tys. ofert, czyli o 10%.
• Łodzi – wzrost z 3,1 tys. do 3,4 tys. ofert, również o 10%.
• Krakowie – wzrost z 8 tys. do 8,6 tys. ofert, czyli o 8%.
• Wrocławiu – wzrost z 6,1 tys. do 6,5 tys. ofert, czyli o 7%.
• Poznaniu – wzrost z 3,5 tys. do 3,7 tys. ofert, czyli o 6%.

W Katowicach liczba dostępnych mieszkań utrzymała się na poziomie około 2,3 tys.

Ciekawie wygląda również porównanie z wrześniem 2025 roku. W Krakowie liczba ofert była większa aż o 26%, we Wrocławiu o 12%, a w Gdańsku o 11%. W Warszawie wzrost wyniósł 6%, a w Poznaniu 3%.

Dane pokazują, że wzrost podaży nie jest zjawiskiem ograniczonym do jednego miasta. Jednocześnie sytuacja na poszczególnych rynkach może się znacząco różnić, dlatego przy ustalaniu czynszu warto analizować przede wszystkim konkurencyjne oferty w konkretnej lokalizacji.

Ceny wynajmu mieszkań w 2026 roku – czy czynsze spadają?

Większa liczba mieszkań dostępnych na wynajem nie doprowadziła we wrześniu do powszechnych podwyżek czynszów. W większości analizowanych miast stawki pozostały stabilne lub spadły.

Według danych GetHome.pl mediana miesięcznego czynszu wyniosła:

Źródło: dane GetHome.pl. Podane wartości dotyczą mediany czynszów ofertowych, a nie cen uzyskanych w podpisanych umowach.

W porównaniu rok do roku mediana czynszu była niższa o 6% w Gdańsku, o 5% w Katowicach oraz o 4% w Warszawie i Poznaniu. We Wrocławiu, Krakowie i Łodzi utrzymała się na poziomie z września 2025 roku.

Warto pamiętać, że mediana nie oznacza, iż każde mieszkanie w danym mieście można wynająć za wskazaną kwotę. Na cenę wpływają między innymi metraż, dzielnica, standard wykończenia, wyposażenie, dostępność komunikacji miejskiej oraz wysokość dodatkowych opłat.

Dlatego ogólnomiejskie statystyki najlepiej traktować jako punkt odniesienia, a nie gotowy cennik dla konkretnej nieruchomości.

Dlaczego nawet początek roku akademickiego nie podniósł czynszów?

Początek roku akademickiego tradycyjnie zwiększa zainteresowanie mieszkaniami na wynajem. Studenci rozpoczynający naukę w innym mieście szukają pokoi, kawalerek i mieszkań, często w lokalizacjach dobrze skomunikowanych z uczelniami.

We wrześniu 2026 roku rzeczywiście było widać większą aktywność najemców. Nie wystarczyła ona jednak, aby doprowadzić do powszechnych podwyżek.

Powód jest stosunkowo prosty: wzrostowi zainteresowania najmem towarzyszyła duża liczba nowych ogłoszeń.

W praktyce oznacza to, że większa liczba osób poszukujących mieszkania nie musi automatycznie przekładać się na wzrost czynszów. Jeżeli jednocześnie na rynku pojawia się wiele nowych lokali, najemcy nadal mają możliwość porównywania ofert i wybierania tych, które najlepiej odpowiadają ich potrzebom oraz budżetowi.

Dla właścicieli mieszkań to sygnał, że samo pojawienie się nieruchomości na rynku nie gwarantuje szybkiego znalezienia najemcy. Znaczenie mają odpowiednia cena, standard lokalu, atrakcyjność lokalizacji i sposób prezentacji ogłoszenia.

Wynajem mieszkania w 2026 roku – co powinien zrobić właściciel?

Większa konkurencja między ofertami nie oznacza, że wynajem mieszkania przestaje być opłacalny. Wymaga jednak bardziej przemyślanej strategii. Jeśli planujesz wynająć mieszkanie, warto zwrócić uwagę na kilka kwestii.

1. Ustal czynsz na podstawie aktualnych ofert

Jednym z najczęstszych błędów jest ustalanie ceny wyłącznie na podstawie własnych oczekiwań lub stawek, które obowiązywały kilka miesięcy wcześniej.

Tymczasem rynek najmu zmienia się w zależności od sezonu, lokalizacji i liczby dostępnych mieszkań.

Przed opublikowaniem ogłoszenia sprawdź nieruchomości o zbliżonym metrażu, liczbie pokoi i standardzie, znajdujące się w tej samej dzielnicy lub jej bezpośrednim sąsiedztwie.

Zwróć uwagę nie tylko na cenę, ale również na czas obecności ogłoszeń na rynku, wyposażenie mieszkań i wysokość opłat dodatkowych.

Pamiętaj przy tym, że cena widoczna w ogłoszeniu jest stawką ofertową. Nie musi odpowiadać kwocie, którą ostatecznie zaakceptują obie strony.

2. Zadbaj o pierwsze wrażenie

Potencjalny najemca często przegląda wiele ogłoszeń podczas jednej sesji. Dobre zdjęcia, uporządkowane wnętrze i kompletny opis mogą zdecydować o tym, czy zainteresuje się właśnie Twoim mieszkaniem.

Przed wykonaniem zdjęć warto:

• uporządkować przestrzeń i usunąć zbędne przedmioty;
• zadbać o odpowiednie oświetlenie;
• przygotować mieszkanie do prezentacji;
• wykonać zdjęcia pokazujące rzeczywisty układ pomieszczeń;
• dokładnie opisać wyposażenie i najważniejsze atuty nieruchomości.

Nie chodzi o ukrywanie niedoskonałości, lecz o rzetelne pokazanie potencjału mieszkania. Przejrzyste ogłoszenie pomaga przyciągnąć osoby, których oczekiwania odpowiadają temu, co lokal rzeczywiście oferuje.

3. Nie ignoruj dodatkowych kosztów

Dla najemcy istotny jest nie tylko sam czynsz, ale całkowity miesięczny koszt utrzymania mieszkania.

Jeżeli opłaty administracyjne i media znacząco podnoszą końcową kwotę, warto jasno przedstawić je już w ogłoszeniu lub podczas pierwszego kontaktu.

Transparentność ogranicza ryzyko nieporozumień i pozwala potencjalnym lokatorom realistycznie ocenić swój budżet.

4. Reaguj na zainteresowanie ofertą

Jeżeli ogłoszenie przez dłuższy czas nie przyciąga odpowiednich osób, warto sprawdzić, z czego wynika problem.

Przyczyną może być cena odbiegająca od konkurencyjnych ofert, niepełny opis, słabe zdjęcia, nieatrakcyjne warunki najmu lub ograniczona dostępność terminów prezentacji.

Zamiast automatycznie obniżać czynsz, dobrze jest najpierw ocenić całą ofertę i ustalić, które elementy wymagają poprawy.

5. Zweryfikuj najemcę i zadbaj o umowę

Szybkie znalezienie lokatora nie powinno być jedynym celem. Równie ważne jest bezpieczeństwo całej transakcji.

Przed podpisaniem umowy warto ustalić zasady płatności, wysokość kaucji, sposób rozliczania opłat oraz obowiązki obu stron. Należy również zadbać o protokół zdawczo-odbiorczy dokumentujący stan mieszkania i wyposażenia.

Dobrze przygotowana umowa i jasne zasady współpracy pomagają ograniczyć ryzyko sporów w trakcie najmu.

Czy to dobry moment na wynajem mieszkania?

Odpowiedź zależy przede wszystkim od konkretnej nieruchomości i oczekiwań właściciela. Dane z września 2026 roku pokazują, że na rynku dostępnych jest dużo mieszkań, a czynsze w większości największych miast nie rosną. Nie oznacza to jednak, że każdy lokal będzie wynajmował się trudniej lub że konieczne są obniżki.

Mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji, dobrze utrzymane i wycenione zgodnie z rynkiem nadal może cieszyć się zainteresowaniem. Więcej uwagi może natomiast wymagać oferta z zawyżoną ceną, wysokimi kosztami dodatkowymi lub standardem niedopasowanym do oczekiwań potencjalnych najemców.

Warto też pamiętać, że liczba dostępnych ogłoszeń nie jest tym samym co liczba mieszkań faktycznie wynajętych. Na podstawie samej podaży nie można jednoznacznie ocenić rentowności inwestycji ani przesądzić, jak rynek będzie wyglądał w kolejnych miesiącach.

Jeżeli posiadasz mieszkanie inwestycyjne, decyzję o wynajmie warto poprzedzić analizą możliwego przychodu, kosztów utrzymania, ewentualnych okresów bez najemcy oraz wydatków na przygotowanie lokalu.

Podsumowanie: większy wybór dla najemców, większa konkurencja dla właścicieli

Wrzesień 2026 roku przyniósł najwyższą podaż ofert najmu mieszkań od pięciu lat. Na rynku pojawiło się więcej lokali, a wzrost aktywności najemców związany z początkiem roku akademickiego nie doprowadził do powszechnych podwyżek czynszów. Dla osób poszukujących mieszkania oznacza to większe możliwości porównywania ofert. Właściciele powinni natomiast zwrócić szczególną uwagę na prawidłowe ustalenie ceny, jakość prezentacji nieruchomości i przejrzyste warunki najmu.

W takiej sytuacji liczy się nie tylko samo mieszkanie, ale również sposób przygotowania oferty i dopasowania jej do aktualnych realiów rynkowych.

Planujesz wynająć mieszkanie i chcesz dobrze przygotować się do całego procesu?

W Open Estate pomagamy spojrzeć na nieruchomość z perspektywy rynku, ocenić jej potencjał i zaplanować kolejne kroki. Skontaktuj się z nami, aby porozmawiać o możliwościach wynajmu Twojego mieszkania.