Dom na sprzedaż | Ożarów Mazowiecki, ul. ks. Stanisława Szulmińskiego

Opis

Ostatni dostępny segment w kameralnej inwestycji przy ul. ks. Stanisława Szulmińskiego 3 w Ożarowie Mazowieckim - dom 138,64 m² w zabudowie bliźniaczej, z garażem w bryle budynku i poddaszem do adaptacji, oddany do użytkowania w 2024 roku. Sprzedaż bezpośrednio od dewelopera: cena zawiera VAT, kupujący nie płaci 2% PCC. Stan deweloperski z ogrzewaniem podłogowym na obu kondygnacjach, ogrodzony teren z bramą na pilota, ogród od zachodu z widokiem na otwarte pola. Około 6 km od granicy Warszawy i węzła Konotopa (S8 / S2 / A2), ok. 1,5 km od stacji PKP.

OSTATNI SEGMENT W TEJ INWESTYCJI | Rynek pierwotny - bez PCC, faktura VAT od dewelopera | 138,64 m² + garaż 15,39 m² + poddasze 50 m² = ponad 200 m² do zagospodarowania | 4 pokoje, 2 łazienki i osobne WC | Ogrzewanie podłogowe gazowe na parterze i piętrze | Okna trzyszybowe, drzwi antywłamaniowe Gerda, okablowanie alarmu i domofonu, światłowód | Bardzo dobry wynik energetyczny EP 51,24 kWh/(m²·rok) | Garaż w bryle + miejsce na podjeździe | Ogrodzone osiedle z bramą na pilota | Netto 150 m, szkoła i przedszkole ok. 1 km, PKP ok. 1,5 km, węzeł S8 / A2 ok. 6 km, metro M2 Karolin ok. 9 km | Odbiór od zaraz

DLACZEGO TEN DOM:
- ostatni wolny segment w inwestycji - trzy pozostałe są sprzedane, sąsiedztwo jest ustalone i kameralne,
- rynek pierwotny bez ryzyka i bez czekania: budynek odebrany przez nadzór budowlany w 2024 roku, zaświadczenie o samodzielności lokalu w ręku, odbiór możliwy od razu po akcie,
- realna oszczędność na starcie: brak 2% PCC (przy tej cenie ponad 27 000 zł),
- ponad 200 m² do zagospodarowania na trzech kondygnacjach, w tym ocieplony i wylany strych, którego w typowym segmencie po prostu nie ma,
- czysta karta w dobrym standardzie - tynki, wylewki, podłogówka, okna trzyszybowe, drzwi antywłamaniowe, wszystkie instalacje i liczniki; wykańczasz dokładnie po swojemu, bez demontażu cudzych wyborów,
- niskie koszty utrzymania: nowa, ocieplona bryła, gaz ziemny z sieci i wynik EP 51,24 przy wymogu 70 dla nowych budynków,
- zakup możliwy na kredyt - jasna sytuacja prawna i faktura dewelopera upraszczają procedurę bankową.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (wg inwentaryzacji geodezyjnej, PN-ISO 9836):
PARTER - 61,65 m²:
- salon z czteroskrzydłowym przeszkleniem na całą szerokość ściany, z wyjściem do ogrodu (40,30 m²),
- kuchnia z oknem, otwarta na salon (9,04 m²),
- hol ze schodami (6,58 m²), WC dla gości (1,43 m²), wiatrołap (4,30 m²),
- garaż w bryle budynku z bramą segmentową i schowkiem pod schodami - pomieszczenie przynależne (15,39 m²).

PIĘTRO - 76,99 m²:
- sypialnia główna z dwoma oknami i garderobą (20,10 + 4,70 m²),
- dwa pokoje z oknami do podłogi (19,73 i 14,90 m²),
- dwie łazienki (6,81 i 3,06 m²), hol ze schodami na poddasze (7,69 m²).

PODDASZE - 50,00 m²:
- strych na całej powierzchni domu, z więźbą ocieploną wełną mineralną, wylewką, oknem szczytowym i połaciowym - pomieszczenie przynależne do adaptacji na gabinet, pokój hobby lub strefę fitness.
Do tego 180 m² gruntu do wyłącznego korzystania: podjazd z kostki przed garażem (razem z garażem dwa miejsca postojowe), przedogródek i ogród na tyłach domu.

STAN PRAWNY I ZAKUP OD DEWELOPERA:
Sprzedaje deweloper - lokalna firma z Ożarowa Mazowieckiego działająca od 1991 roku. Lokal mieszkalny nr 2 w budynku dwulokalowym w zabudowie bliźniaczej, ze stwierdzoną samodzielnością (zaświadczenie Starosty z września 2024 r.), zostaje wyodrębniony jako odrębna własność z własną księgą wieczystą przy akcie notarialnym, wraz z udziałem w gruncie (dwie działki o łącznej powierzchni 1 000 m² w jednej księdze) i prawem wyłącznego korzystania z 180 m² przypisanych do segmentu. Teren objęty planem miejscowym. Budowa na podstawie pozwolenia z 2022 r., zakończenie budowy przyjęte przez PINB bez sprzeciwu w sierpniu 2024 r., świadectwo energetyczne ważne do 2034 r. Cena brutto zawiera VAT i jest dokumentowana fakturą dewelopera, dlatego kupujący nie płaci PCC. Kupującemu przysługuje ustawowa rękojmia dewelopera. Zgoda MSWiA na zakup przez obcokrajowca: niewymagana.

STANDARD DEWELOPERSKI - CO JEST W CENIE:
Technologia murowana: ściany zewnętrzne z ceramiki Termoton i silikatów, ocieplenie 15-20 cm styropianu z tynkiem silikatowo-silikonowym samoczyszczącym, ściany wewnętrzne H+H i silikaty, strop nad piętrem ocieplony. Dach dwuspadowy kryty blachą w antracycie; elewacja biała z antracytowymi elementami i pasem drewnopodobnych lameli przy wejściu i garażu.
- ogrzewanie podłogowe wodne na parterze i piętrze z instalacji gazowej; kotłownia z przyłączem przygotowana pod kocioł - zakup i montaż kotła po stronie kupującego, co pozwala dobrać urządzenie pod własne wykończenie,
- okna PCV trzyszybowe, białe wewnątrz i antracytowe na zewnątrz; drzwi wejściowe antywłamaniowe Gerda, brama garażowa segmentowa,
- tynki gipsowe, wylewki na styropianie EPS 100 w całym domu,
- instalacje: elektryczna (45-90 punktów), wod-kan miejska, gazowa, multimedialna, światłowód do budynku, okablowanie alarmu (wewnątrz i na zewnątrz) i domofonu, kabel do oświetlenia ogrodu; liczniki prądu, wody i gazu zamontowane,
- ogrodzenie systemowe w antracycie z bramą na napęd i furtką, podjazd i chodnik z kostki, kratka ekologiczna,
- świadectwo charakterystyki energetycznej: EP 51,24, EU 44,72, EK 46,59 kWh/(m²·rok), ważne do 28.08.2034 r.
Wysoki, otwarty salon z przeszkleniem na ogród pozwala zaplanować strefę dzienną dokładnie pod siebie - kuchnia otwarta z wyspą albo wydzielona, jadalnia przy oknie, kominek. Na piętrze układ jest podręcznikowy: sypialnia z własną garderobą, dwa pokoje i dwie łazienki, więc rano nikt na nikogo nie czeka. Wizualizacje w ofercie pokazują przykładową aranżację na rzeczywistym układzie domu i nie są elementem umowy.

DZIAŁKA I OTOCZENIE:
Segment środkowy w jednym z dwóch bliźniaków tworzących niewielką, w całości ogrodzoną inwestycję z bramą na pilota. Front domu skierowany na wschód, na ulicę Szulmińskiego; ogród na zachód, z popołudniowym słońcem i otwartym widokiem na pola, bez zabudowy naprzeciwko. Po drugiej stronie ulicy nowe osiedle Nowy Ożarów z dyskontem Netto w parterze, obok kolejna realizacja tego samego dewelopera. Okolica nowa i uporządkowana; ulica utwardzona, docelowo w planach gminy nawierzchnia z kostki.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
Ożarów Mazowiecki to miasto powiatowe tuż za zachodnią granicą Warszawy i jeden z najszybciej rosnących ośrodków podwarszawskich. Rejon ulic Szulmińskiego, Nadbrzeżnej i Piłsudskiego to jego najnowsza część - nowe osiedla (Nowy Ożarów, Home Premium, Ożarów Park), sklepy i usługi w parterach, a jednocześnie otwarte pola tuż za domem. W zasięgu spaceru lub kilku minut jazdy:
- Netto na osiedlu Nowy Ożarów (ok. 150 m), ul. Poznańska z gastronomią, sklepami i usługami (ok. 700 m), centrum miasta z Urzędem Miejskim i parkiem (ok. 1,5 km),
- Szkoła Podstawowa nr 1 przy ul. Szkolnej 2 z basenem miejskim i halą GOSiR obok (ok. 1 km), Przedszkole Publiczne nr 3 przy ul. Tęczowej (ok. 1 km), przedszkola niepubliczne, przychodnia, apteki,
- Park Ołtarzew z placem zabaw (ok. 1,5 km), letnie baseny w Kręczkach,
- samochodem: Poznańską (DK92) do węzła Konotopa (S8 / S2 / A2) ok. 6 km i dalej S8 do centrum Warszawy ok. 20 km (ok. 25-30 minut poza szczytem); na Bemowo i Wolę bezpośrednio Poznańską i Połczyńską ok. 12 km; drogą 718 do węzła Pruszków na A2 ok. 8 km,
- koleją: stacja PKP Ożarów Mazowiecki ok. 1,5 km (kilka minut rowerem) - do Warszawy Zachodniej i Śródmieścia w ok. 25-30 minut, II strefa ZTM, czyli na biletach warszawskich,
- metrem: stacja M2 Karolin ok. 9 km, otwarcie planowane na przełom 2026 i 2027 roku, z parkingiem P+R Połczyńska; do Ronda Daszyńskiego w ok. 10 minut,
- autobusy ZTM 713 (Ożarów - Mory - Karolin - Fort Wola) i 743 (na Bemowo, do Os. Górczewska) oraz linie podmiejskie ul. Poznańską,
- Lotnisko Chopina ok. 24 km (ok. 25 minut trasami S2 / S79).

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:
To propozycja dla rodziny, która chce własnego domu z ogrodem i garażem, wykończonego po swojemu. Cztery pokoje, dwie łazienki, garderoba, garaż i 50 m² ocieplonego strychu na trzeciej kondygnacji - metraż, jakiego szeregówki w tej cenie zwykle nie mają. Podłogówka, okna trzyszybowe i bardzo dobry wynik energetyczny obniżają rachunki na lata, a kameralna, ogrodzona zabudowa z ustalonymi sąsiadami daje spokój, którego trudno szukać na dużych osiedlach. Sześć kilometrów od Bemowa, przy stacji PKP z biletem warszawskim i z metrem Karolin na horyzoncie. Ostatni segment w tej inwestycji. Zapraszam na prezentację.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 44.72; EK - końcową (kWh/m2*rok): 46.59; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 51.24; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;