Dom na sprzedaż | Józefosław, ul. Sasanki

Opis

Józefosław | ul. Sasanki | Kameralne osiedle | 220 m² przestrzeni | Ogród z tarasem i markizą | Cisza i zieleń przy Lesie Kabackim

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 198,8 m² (wg Księgi Wieczystej) oraz ok. 220 m² powierzchni całkowitej, położony przy ul. Sasanki w Józefosławiu – w jednej z najbardziej spokojnych i uporządkowanych części tej lokalizacji. Działka ma wielkość 343m2.

To miejsce ma swój wyraźny charakter. Wewnętrzna, kameralna uliczka, ograniczony ruch, spowalniacze i dużo zieleni sprawiają, że codzienne funkcjonowanie wygląda tu zupełnie inaczej niż w mieście. To trochę klimat amerykańskich przedmieść – spokojnie, bezpiecznie, z przestrzenią, w której dzieci mogą swobodnie poruszać się po osiedlu.

NIERUCHOMOŚĆ:
Budynek z 2001 roku, wykonany w technologii tradycyjnej (pustak, ocieplenie, dach – blachodachówka), bardzo dobrze utrzymany i na bieżąco modernizowany.
Układ jest klasyczny i wygodny – wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną.
Na parterze znajduje się salon z kominkiem wykończonym trawertynem (z rozprowadzeniem ciepła na piętro), oddzielna kuchnia, WC, korytarz, pomieszczenie gospodarcze oraz wejście do garażu.
Piętro to trzy sypialnie, w tym jedna z prywatną łazienką (prysznic), a także druga, większa łazienka z wanną i możliwościami własnej aranżacji. Dwie sypialnie mają wyjścia na duży balkon skierowany w południowo wschodnią stronę.

 STANDARD:
Dom wykończony materiałami wysokiej jakości. Mimo że główny remont był ponad 10 lat temu, całość jest bardzo dobrze utrzymana i spójna.
Na podłogach drewno egzotyczne (doussie) oraz gres, parapety i elementy wykończenia z trawertynu. Kominek z systemem dystrybucji ciepła realnie wpływa na komfort użytkowania. Instalacje zostały wymienione, drzwi są antywłamaniowe. Dom może zostać sprzedany z wyposażeniem.
To standard, który nie jest nowy dewelopersko, ale daje solidność i jakość trudną do osiągnięcia w nowych inwestycjach w podobnym budżecie.

OGRÓD:
Działka o powierzchni 343 m², bardzo dobrze zagospodarowana, zapewniająca prywatność i ciszę.
Ogród jest dojrzały i osłonięty zielenią – naturalny mur z tui skutecznie odcina od sąsiedztwa i daje poczucie intymności. Do dyspozycji jest ok. 220 m² zielonej przestrzeni oraz taras z gresu drewnopodobnego o powierzchni ok. 20 m².
Na całej szerokości tarasu zamontowana została solidna, elektrycznie sterowana markiza, która w praktyce tworzy komfortową strefę wypoczynku i chroni przed słońcem. To przestrzeń, która przez letnią część roku działa jak naturalne przedłużenie salonu.

PARKOWANIE:
Do dyspozycji jest garaż w bryle budynku oraz dodatkowe miejsca postojowe na podjeździe, co pozwala wygodnie parkować nawet trzy samochody.

LOKALIZACJA:
Józefosław to jedna z najbardziej uporządkowanych i wygodnych do życia lokalizacji pod Warszawą. Łączy dostęp do miasta z realną przestrzenią i zielenią.
Ul. Sasanki to jej spokojniejsza, bardziej kameralna część – bez ruchu przelotowego, z niską zabudową i dużą ilością zieleni. To miejsce wybierane przez osoby, które szukają prywatności i ciszy, ale nie chcą rezygnować z infrastruktury.

INFRASTRUKTURA I KOMUNIKACJA:
Codzienne życie jest tu bardzo wygodne – w najbliższej okolicy znajdują się sklepy (m.in. Żabka), punkty usługowe, restauracje oraz szkoły i przedszkola.
Większe zakupy można zrobić w kilka minut jazdy – w kierunku Piaseczna lub Ursynowa (Auchan, Leroy Merlin, Designer Outlet).

Jednym z największych atutów lokalizacji jest bliskość Lasu Kabackiego – ogromnego terenu zielonego idealnego na spacery, rower czy bieganie. To realna wartość na co dzień, nie tylko na weekend.

Pod względem komunikacyjnym:
- dojazd do Ursynowa zajmuje ok. 10–15 minut,
-  trasa S7 ok. 10 minut,
- centrum Warszawy ok. 25–35 minut,
-  przystanki autobusowe z bezpośrednim połączeniem do metra (Kabaty), a także wygodny wyjazd na główne arterie i obwodnicę.

PODSUMOWANIE:
To dom dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowa oferta deweloperska – miejsca z charakterem, zielenią i prywatnością.
Najważniejsze atuty:
- funkcjonalny układ i ok. 220 m² przestrzeni,
- ogród z tarasem i markizą,
- kameralne, bezpieczne osiedle,
- bardzo dobry stan techniczny,
- bliskość Lasu Kabackiego,
- szybki dojazd do Warszawy.

To nieruchomość, która daje komfort życia na co dzień – spokojnie, zielono i z przestrzenią, której coraz trudniej szukać w nowych inwestycjach.