Działka na sprzedaż | Święcice, ul. Poznańska

Opis

Inwestycyjny grunt o łącznej powierzchni 1,7619 ha (17 619 m²) przy ul. Poznańskiej 537 w Święcicach, gmina Ożarów Mazowiecki — bezpośrednio przy drodze krajowej nr 92 (Trasa Poznańska), głównej osi komunikacyjnej zachodniego pasma aglomeracji warszawskiej.

Pakiet trzech działek ewidencyjnych (209/2, 477/1, 452/3) objęty obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, z przeznaczeniem usługowym oraz mieszkaniowo-usługowym i dopuszczonym podziałem na mniejsze działki budowlane. Uregulowany stan prawny, księga wieczysta bez obciążeń hipotecznych. Przeznaczenie 8U/MN umożliwia szeroką zabudowę usługową (handel, rzemiosło, hotel, gastronomia, transport, logistyka, magazyny, rzemiosło produkcyjne) z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej, a tereny 9MN/U i 10MN/U — zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową.

DZIAŁKA I JEJ CHARAKTER
Główną i najwartościowszą częścią jest działka nr 209/2 (1,1668 ha) z frontem na ul. Poznańską (DK92) — obecnie z zabudową przeznaczoną do rozbiórki (budynek mieszkalny ok. 102 m² i gospodarczo-produkcyjny ok. 121 m²). Istniejąca zabudowa siedliskowa to istotny atut: gotowe przyłącza mediów i status terenu zabudowanego upraszczają i przyspieszają proces inwestycyjny w stosunku do gruntu w szczerym polu". Działka nr 477/1 (0,0972 ha) przylega do terenu budowlanego od strony ul. Poznańskiej i stanowi jego naturalne uzupełnienie. Działka nr 452/3 (0,4979 ha) to grunt rolny (łąki i nieużytki) w osobnej lokalizacji, dołączony do pakietu jako zaplecze. Plan dopuszcza podział na mniejsze działki budowlane (min. 1 000 m² zabudowa wolnostojąca, 500 m² bliźniacza, 3 000 m² zabudowa usługowo-mieszkaniowa w oddzielnych obiektach) — pełna elastyczność etapowania lub odsprzedaży.

Wymiary głównej działki przy ul. Poznańskiej 537 (209/2): szerokość od frontu ok. 53m x długość ok. 255m

PLAN MIEJSCOWY I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Nieruchomość objęta obowiązującym MPZP (uchwała Nr 50/07 z 06.03.2007, obszar Święcice–Wolica). Brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy — inwestor przystępuje bezpośrednio do projektu i pozwolenia na budowę.
- 9MN/U i 10MN/U (dz. 209/2 i 477/1) — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa, forma wolnostojąca lub bliźniacza; max powierzchnia zabudowy 50% (z usługami w oddzielnych budynkach 65%); wysokość do 3 kondygnacji (11–12 m).
- 8U/MN (dz. 209/2) — usługi w szerokim zakresie (handel, rzemiosło, hotel, gastronomia, transport, logistyka, magazyny, obsługa i naprawa pojazdów, rzemiosło produkcyjne) z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej; max powierzchnia zabudowy 80%; wysokość do 3 kondygnacji (11 m). To strefa najwyższej intensywności i główny atut komercyjny — w połączeniu z ekspozycją na DK92.
- 3R1 (dz. 452/3) — tereny rolnicze bez prawa zabudowy; zaplecze w pakiecie.
Obsługa komunikacyjna od gminnej drogi dojazdowej (6KD-D); od strony DK92 zachowany zjazd istniejący.

MEDIA
W rejonie nieruchomości: energia elektryczna, sieć wodociągowa i gazowa (w pasie ul. Poznańskiej). Kanalizacja w zasięgu rozbudowywanej sieci gminnej. Szczegółowe warunki przyłączenia do potwierdzenia u gestorów.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Położenie przy ul. Poznańskiej (DK92), ok. 20 km na zachód od centrum Warszawy. W okolicy:
- ok. 2 km do stacji PKP Płochocin (Koleje Mazowieckie, II strefa biletowa ZTM, Wspólny Bilet) — kolej do Warszawy bez samochodu,
- ok. 9 km do centrum Ożarowa Mazowieckiego,
- ok. 13 km do węzła Konotopa (S8 / S2 / A2),
- ok. 25 km do Lotniska Chopina (~30 min trasą S8),
- ok. 28 km do centrum Warszawy.
Bezpośredni front na drogę krajową nr 92 — ekspozycja komercyjna; dojazd autobusami 713 ZTM i 14 GPA (Sochaczew–Błonie–Ożarów–Warszawa).

PODSUMOWANIE
Rzadka kombinacja: duży grunt przy drodze krajowej, z aktywnym planem dopuszczającym intensywną zabudowę usługową (8U/MN do 80%, w tym logistyka i magazyny) oraz mieszkaniowo-usługową z możliwością podziału. Aktywny MPZP eliminuje etap warunków zabudowy, a istniejące przyłącza i status terenu zabudowanego dają przewagę nad gruntem niezabudowanym. Oferta dla inwestora i dewelopera szukającego gruntu z potwierdzonym planistycznie potencjałem.