- Cena
- 3 490 000 PLN
- Cena za m2
- 494 PLN
- Pow. działki
- 7 054 m2
- Pow. działki - jednostka
- m2
- Ukształtowanie działki
- Płaska
- Numer oferty
- 82/16470/OGS
Opis
Niezabudowana działka inwestycyjna o powierzchni 7 054 m² przy ul. Sławęcińskiej w Macierzyszu, gmina Ożarów Mazowiecki — w jednym z najdynamiczniej rozwijających się korytarzy usługowo-inwestycyjnych zachodniej strefy podmiejskiej Warszawy. Działka przy ul. Poznańskiej i ul. Połczyńskiej — głównej osi komunikacyjnej łączącej gminę z Warszawą i wlotem drogi ekspresowej S8. Obowiązujący MPZP, pełne uzbrojenie i uregulowany stan prawny — gotowa do realizacji inwestycji bez etapu uzyskiwania warunków zabudowy. Przeznaczenie 5U/MN umożliwia zabudowę usługową (biuro, handel do 400 m², hotel, usługi, lekka logistyka) oraz zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Zaledwie 1,5 km od granicy Warszawy, 2km od otwieranej stacji metra M2 Karolin i 5 minut od węzła S8.
DZIAŁKA I JEJ CHARAKTER
Działka nr 240 to regularny prostokąt o wymiarach ok. 61 × 117 m i płaskim, równym terenie — bez konieczności kosztownej niwelacji przed rozpoczęciem prac budowlanych. Bezpośredni wjazd z ul. Sławęcińskiej — utwardzonej drogi publicznej klasy dojazdowej, łączącej się z ul. Poznańską ok. 300 m od działki. W ewidencji gruntów działka figuruje z użytkami: RIIIa (grunty orne, 0,41 ha), Lzr-RIIIa (zadrzewienia na użytkach rolnych, 0,05 ha) oraz Bi (inne tereny zabudowane, 0,25 ha) — ten ostatni zapis wynika z obecności starej zabudowy gospodarczej i zakrzewienia we wschodniej części działki. Użytek Bi nie stanowi żadnego ograniczenia planistycznego ani prawnego dla realizacji inwestycji zgodnej z MPZP.
Powierzchnia 7 054 m² pozwala na podział na minimum dwie samodzielne działki budowlane (min. 3 000 m² każda zgodnie z MPZP) — co daje inwestorowi elastyczność w zagospodarowaniu lub etapowej realizacji projektu.
SĄSIEDZTWO
Bezpośrednie otoczenie działki to aktywna strefa usługowo-gospodarcza: od wschodu i południa zabudowa usługowa i magazynowa przy ul. Sławęcińskiej, od zachodu otwarte pola orne — brak zabudowy, pełne nasłonecznienie i otwarta przestrzeń. W promieniu 500 m funkcjonuje kilka zakładów usługowych i magazynowych oraz trwa nowa inwestycja budowlana, co potwierdza realny i aktywny popyt inwestycyjny w tej strefie. Sąsiadująca od północy hala magazynowa bezpośrednio przy granicy działki. Teren zagospodarowany, żaden z sąsiadów nie generuje uciążliwości środowiskowych niezgodnych z przeznaczeniem 5U/MN.
PLAN MIEJSCOWY I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Działka objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego gminy Ożarów Mazowiecki, uchwalonym uchwałą Nr LXII/638/18 z dnia 4 października 2018 r. Brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy — inwestor przystępuje bezpośrednio do projektu budowlanego i wniosku o pozwolenie na budowę. Oszczędność minimum kilku miesięcy procedury i eliminacja ryzyka odmowy WZ.
Dla działki nr 240 obowiązują dwa symbole planistyczne:
5U/MN — Tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
- przeznaczenie podstawowe: usługi; dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
- maks. wysokość zabudowy usługowej: 15 m; zabudowy MN: 12,5 m; garaże i budynki gospodarcze: 10,5 m
- maks. intensywność zabudowy: 2,0
- min. powierzchnia biologicznie czynna: 30% działki budowlanej
- min. powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 3 000 m²
- min. szerokość frontu działki: 20 m
- usługi handlu detalicznego: do 400 m² powierzchni sprzedaży
- dachy o kącie nachylenia połaci do 42°, z dopuszczeniem lukarn i okien połaciowych
- dopuszcza się posadowienie budynków do jednej kondygnacji podziemnej
16KD-D — Tereny dróg publicznych klasy dojazdowej (ul. Sławęcińska)
Fragment działki od strony ul. Sławęcińskiej objęty jest symbolem 16KD-D, co gwarantuje trwały i formalny dostęp nieruchomości do drogi publicznej — bez ryzyka utraty dostępu przy ewentualnych podziałach geodezyjnych.
Uwagi planistyczne: w terenie 5U/MN obowiązują ograniczenia w pasie technologicznym gazociągu (§9 pkt 3 uchwały) oraz w strefie eksploatacyjnej głównego kolektora sanitarnego 400 mm (§9 pkt 4). Dokładny przebieg stref do weryfikacji z gestorami sieci przed projektowaniem. Ponadto plan sygnalizuje możliwe objęcie terenu obszarem ograniczonego użytkowania lotniska Chopina (§9 pkt 6) — faktyczne objęcie działki strefą OOU do weryfikacji na rysunku planu lub w Urzędzie Gminy Ożarów Mazowiecki.
MEDIA
Na podstawie mapy zasadniczej (Starosta Warszawski Zachodni, 22.04.2026 r., skala 1:1000) w rejonie nieruchomości zlokalizowane są następujące sieci:
- Energia elektryczna ✅
- Sieć wodociągowa ✅
- Sieć gazowa ✅
- Kanalizacja sanitarna ✅
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest przy ul. Sławęcińskiej w Macierzyszu — ok. 300 m od ul. Poznańskiej i ok. 1,5 km od ul. Połczyńskiej, które tworzą główną oś komunikacyjną gminy Ożarów Mazowiecki z Warszawą i bezpośredni wlot na S8. Macierzysz graniczy z dzielnicą Bemowo — zaledwie 1,5 km od granicy Warszawy — co czyni tę lokalizację de facto warszawską pod względem dostępności rynku pracy, przy znacznie niższych kosztach nabycia gruntu niż po drugiej stronie granicy administracyjnej. W najbliższej okolicy:
- ok. 1,5 km do granicy Warszawy (dzielnica Bemowo, ul. Sochaczewska),
- ok. 2 km do stacji metra M2 Karolin — otwarcie przełom 2026/2027,
- ok. 300 m do ul. Poznańskiej (główna arteria gminy, sklepy, usługi),
- ok. 1,5 km do ul. Połczyńskiej i węzła S8 Warszawa-Zachód,
- ok. 17 km do Lotniska Chopina (~20 min via S8),
- ok. 15 km do centrum Warszawy (~20 min via S8),
- ok. 4 km do centrum Ożarowa Mazowieckiego i PKP Ożarów Mazowiecki,
- ok. 6 km do centrum Pruszkowa.
KOMUNIKACJA
🚗 DOJAZD SAMOCHODEM Działka położona jest przy ul. Sławęcińskiej, ok. 300 m od ul. Poznańskiej — głównej arterii łączącej Macierzysz z Warszawą. Ul. Poznańska przechodzi bezpośrednio w ul. Połczyńską (dzielnica Bemowo), przy której zlokalizowany jest węzeł S8 Warszawa-Zachód. To jeden z najsprawniejszych dojazdów do Warszawy w zachodnim korytarzu:
- S8 → Warszawa Centrum (al. Prymasa Tysiąclecia / Rondo Dmowskiego): ok. 15 km (~20 min),
- ul. Poznańska/Połczyńska → Bemowo/Wola bezpośrednio: ok. 8 km (~15 min),
- DK719 → Pruszków: ok. 6 km (~10 min),
- DK92 → A2 (kierunek Poznań/Łódź): ok. 8 km (~10 min).
✈️ LOTNISKO Lotnisko Chopina (Okęcie): ok. 17 km, dojazd samochodem ok. 20 min trasą S8.
🚌 KOMUNIKACJA AUTOBUSOWA Najbliższy przystanek Mory (ul. Poznańska) — ok. 400–500 m od działki, pieszo ok. 5 minut. Zatrzymują się tu:
- Linia 713 ZTM (bilet warszawski, II strefa) — kursuje trasą Agricoop (Koprki/Ożarów Mazowiecki) → Jawczyce → Mory → Karolin → Lazurowa → P+R Połczyńska → Fort Wola → Cmentarz Wolski. Z przystanku Mory do stacji metra Karolin ok. 5–8 minut autobusem — optymalna przesiadka na M2 do centrum Warszawy.
- Linia 743 ZTM (bilet warszawski) — kursuje przez ul. Sochaczewską w Macierzyszu (przystanek ok. 600 m od działki), łącząc gminę z Warszawą trasą przez Macierzysz i Szeligi.
- Linia 14 GPA (taryfa podmiejska, bilet do Warszawy 2 zł) — trasa Błonie → Ożarów Mazowiecki → Mory → Warszawa Fort Wola.
- Linia N52 ZTM (nocna) — obsługuje ten sam przystanek Mory co linia 713.
NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE...
Działka nr 240 w Macierzyszu to oferta dla inwestora, który szuka gotowego gruntu — bez ryzyk, bez oczekiwania, bez niepewności planistycznej. Aktywny MPZP 5U/MN, czysty stan prawny i kompletna dokumentacja z 2026 r. tworzą kombinację, której próżno szukać w tej lokalizacji. To nie jest grunt na obrzeżach aglomeracji — to 1,5 km od granicy Warszawy, przy głównej osi ul. Poznańska/Połczyńska, przy ekspresówce S8, z metrem otwieranym za kilka miesięcy w odległości 2 km. Macierzysz to dziś jeden z ostatnich punktów w tak bliskim sąsiedztwie stolicy, gdzie można kupić działkę usługową tej wielkości z aktywnym planem miejscowym. Działka o powierzchni ponad 7 000 m² z możliwością podziału daje inwestorowi zarówno opcję realizacji dużego projektu komercyjnego lub mieszkaniowego, jak i elastyczne wyjście przez sprzedaż wydzielonych działek.
ZAKUP NA KREDYT LUB FINANSOWANIE INWESTYCJI?
Oferujemy wsparcie Eksperta ds. finansów w doborze optymalnej struktury finansowania — kredyt inwestycyjny, finansowanie deweloperskie lub leasing gruntu — spośród oferty wszystkich banków.
TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację w terenie w ramach indywidualnego procesu obsługi transakcji. Oliver Wrona, Open Estate Nieruchomości, tel. 516-021-080
Dodatkowe informacje
- Ogrodzenie
- Mieszane
- Wysokość zabudowy
- 15
- Procent możliwej zabudowy
- 70
- Plan miejscowy
- Plan zagospodarowania przestrzennego
- Przeznaczenie działki w planie lub studium
- Tereny zabudowy mieszkaniowej, Tereny usług, Tereny wielofunkcyjne
- Możliwość podziału
- Tak
- Dostępne w okolicy
- Zabudowa niska, Sklep, Przychodnia lekarska, Centrum handlowe, Przedszkole, Szkoła, Hala sportowa, Bank, Apteka
- Droga dojazdowa
- Asfaltowa
- Komunikacja
- Metro, Kolej, Lotnisko, Autostrada, Bus, Autobus
Galeria zdjęć oferty
Lokalizacja
Zapytaj o ofertę
Oliver Wrona
Manager ds. rozwoju | Agent Nieruchomości
Licencja: 23911