Mieszkanie na sprzedaż | Warszawa, Bemowo, ul. Szeligowska

Opis

Szczytowy apartament 108,92 m² na ostatnim, IV piętrze budynku z windą na osiedlu Lazurowe Ogrody - cztery pokoje, zadaszony taras 16,94 m², loggia 8,47 m² i okna na trzy strony świata. Warszawa, Bemowo, Jelonki Południowe przy granicy z Chrzanowem, ul. Szeligowska 6. Lokal pusty, po odświeżającym remoncie z maja 2026 r., gotowy do wprowadzenia od zaraz.

Ostatnie piętro, bez sąsiadów nad głową | Mieszkanie szczytowe - okna na 3 strony świata | Taras 16,94 m² i loggia 8,47 m² | Dwie łazienki, w tym jedna z oknem! | Duża garderoba z opcją piątego pokoju | Klimatyzacja | Miejsce postojowe z zamykanym boksem rowerowym i komórka lokatorska | Metro M2 Karolin i Chrzanów w zasięgu spaceru | Ciche, kameralne osiedle Lazurowe Ogrody z przełomu 2018/2019 roku, kupione od dewelopera w grudniu 2020r.

DLACZEGO TO MIESZKANIE:
- ostatnia kondygnacja - brak sąsiadów nad głową, więcej światła, wyraźnie ciszej,
- lokal szczytowy - więcej okien niż w typowym mieszkaniu w budynku, także w kuchni i w obu łazienkach,
- dwie niezależne strefy zewnętrzne - loggia przy salonie i zadaszony taras przy sypialni głównej,
- cztery pokoje plus garderoba, którą w razie potrzeby można wydzielić jako piąty pokój,
- pełna własność i księga wieczysta bez hipotek oraz roszczeń - prosty, przewidywalny zakup, również na kredyt,
- 2,5 roku użytkowania i remont odświeżający w maju 2026 r. - zero prac przed wprowadzeniem.

SZCZEGÓŁY:
Na 108,92 m² składają się:
- salon z aneksem kuchennym (33,68 m²),
- sypialnia główna z własną łazienką i garderobą (23,67 m²),
- pokój (13,19 m²),
- pokój (12,14 m²),
- łazienka z wanną i oknem (7,74 m²),
- łazienka przy sypialni głównej, z prysznicem (4,04 m²),
- hall z przedpokojem (15,22 m²).

Do tego dwie strefy zewnętrzne: loggia 8,47 m² dostępna z salonu od strony ul. Szeligowskiej oraz taras 16,94 m² na tyłach budynku, z wyjściem bezpośrednio z sypialni głównej. Obie osłonięte dachem, ze szklanymi balustradami i widokiem na zieleń oraz cichą część osiedla - na tarasie swobodnie zmieści się pełny zestaw wypoczynkowy i strefa jadalna.

Do mieszkania można dokupić:
- miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej wraz z wygodnym, zamykanym boksem rowerowym (2,71 m²): 60 000 zł,
- komórkę lokatorską (5,21 m²): 30 000 zł.
Komplet - mieszkanie z miejscem postojowym, boksem i komórką: 2 377 000 zł.

Stan prawny: odrębna własność lokalu z własną księgą wieczystą, bez żadnych obciążeń w działach III i IV - brak hipotek, brak roszczeń.
Zakup możliwy na kredyt. Zgoda ministerstwa na zakup przez obcokrajowca: niewymagana.

WNĘTRZE I STANDARD:
Mieszkanie jest w pełni wykończone i urządzone w wysokim standardzie, w spójnej, nowoczesnej palecie - delikatny błękit, biel, szarość i drewno. We wszystkich pokojach położono trójwarstwową, olejowaną deskę dębową BOEN, materiał naturalny i odporny na lata użytkowania. Strefę dzienną obsługuje klimatyzacja, a wysokość pomieszczeń to ok. 270 cm.

Sercem części dziennej jest salon otwarty na kuchnię, z panoramicznym przeszkleniem i wyjściem na loggię od strony ul. Szeligowskiej. Kuchnia w zabudowie, z wyspą i wzorzystymi płytkami, wyposażona kompletnie - płyta indukcyjna, piekarnik, mikrofalówka i lodówka. Sypialnia główna (23,67 m²) tworzy osobną, prywatną strefę: własna łazienka z prysznicem, efektowną mozaiką i okrągłym podświetlanym lustrem, duża garderoba oraz wyjście na zadaszony taras na tyłach budynku. Druga, główna łazienka (7,74 m²) ma wannę, długą umywalkę nablatową i okno. Dwa kolejne pokoje pełnią dziś funkcję dziecięcych - jeden z dekoracyjną tapetą - ale równie dobrze sprawdzą się jako gabinet do pracy zdalnej. Hall wykończono dekoracyjną płytką wzorzystą. Meble i zabudowy powstały na wymiar u stolarza, z którym zdecydowanym kupującym chętnie udostępnimy kontakt na wypadek przyszłych modyfikacji.

Ustawienie lokalu jest jego dużym atutem: okna wychodzą na trzy strony świata - salon na zachód (popołudniowe słońce i zachody), pokoje oraz sypialnia na wschód (poranne światło), kuchnia i łazienka na północ. Apartament leży około pół kondygnacji wyżej niż sąsiedni budynek, w którym parter zajmują lokale usługowe, dzięki czemu z wnętrz widać okolicę, a jednocześnie nikt nie zagląda do środka. Właściciele mieszkali tu jedynie 2,5 roku, a po zakupie domu lokal stoi pusty. W maju 2026 r. przeszedł odświeżający remont - gruntowne malowanie i nowe listwy przypodłogowe. Nie zostało nic do zrobienia przed wprowadzeniem.

OSIEDLE
Lazurowe Ogrody to nowoczesna, wieloetapowa inwestycja o starannej architekturze, z parterem usługowym, windą, monitoringiem i zadbaną, zieloną częścią wspólną. Budynek stoi w kwartale głównych arterii Bemowa - Połczyńskiej, Lazurowej, Górczewskiej i Powstańców Śląskich - łączących Jelonki z Chrzanowem i pobliską Wolą, a przy tym w bezpiecznej odległości od ruchliwej ulicy, co daje ciszę i kameralną atmosferę wśród zieleni. Powstająca stacja metra Karolin (M2) to realna perspektywa wzrostu wartości adresu. Budynek oddany do użytkowania na przełomie lat 2018/2019. Koszty utrzymania są w pełni przejrzyste: 1 518,17 zł miesięcznie za mieszkanie z komórką lokatorską, 112,16 zł za miejsce postojowe i 13,77 zł za boks rowerowy, łącznie 1 644,10 zł - wraz z zaliczkami na media i funduszem remontowym (stawki obowiązujące od sierpnia 2026).

KOMUNIKACJA:
Adres przy ul. Szeligowskiej 6, tuż przy Lazurowej i Połczyńskiej, daje dogodny dojazd w każdym kierunku. Do Woli i Centrum dojazd zajmuje ok. 15 minut.
- metro Karolin i metro Chrzanów (linia M2, w budowie, planowane uruchomienie w 2026 r.): ok. 10 minut pieszo,
- autobusy 2 minuty od budynku - z przystanku na Połczyńskiej przy Szeligowskiej m.in. 197, 713 i 743; w ciągu Połczyńska-Lazurowa także 105, 112 oraz ekspresowa E-5 w stronę Woli i Ronda Daszyńskiego, nocą N42 i N45,
- tramwaje 11 i 26 przy skrzyżowaniu Połczyńskiej i Powstańców Śląskich - jedenastką bez przesiadek do Ronda Daszyńskiego, w drugą stronę do Metra Młociny,
- węzeł S8/S2/A2 (Konotopa): 5 minut samochodem - błyskawiczny wyjazd z miasta i wjazd na obwodnicę,
- Dworzec Warszawa Zachodnia: ok. 10-12 minut samochodem, Dworzec Centralny ok. 15-20 minut,
- Lotnisko Chopina: ok. 20-25 minut samochodem trasą S2, Lotnisko Warszawa-Modlin: ok. 35-40 minut trasą S7,
- ścieżki rowerowe wzdłuż Połczyńskiej, Lazurowej i Górczewskiej - zarówno w stronę Kampinosu, jak i Woli oraz Śródmieścia.

LOKALIZACJA:
Jelonki Południowe na Bemowie to kameralna, zielona część zachodniej Warszawy przy granicy z Chrzanowem, w dużej mierze o spokojnej, willowej zabudowie. Z jednej strony bliskość Woli i Centrum, z drugiej Kampinoski Park Narodowy i zielona otulina miasta. Cała codzienna infrastruktura jest w zasięgu krótkiego spaceru:
- sklepy: Biedronka ok. 1 minuty, Lidl ok. 3 minut, Żabka tuż obok, w krótkim dojeździe większe markety, m.in. Kaufland,
- edukacja: liczne żłobki i przedszkola w sąsiedztwie, Szkoła Podstawowa nr 363 przy ul. Rozłogi 10, Szkoła Podstawowa nr 306 przy ul. Tkaczy 27 oraz zespół szkolno-przedszkolny przy ul. Szeligowskiej,
- rekreacja: Glinianki Sznajdra przy Połczyńskiej (malowniczy staw, spacery, wypoczynek i morsowanie), Park Górczewska z amfiteatrem, a nieco dalej Park Moczydło z kompleksem otwartych basenów i Las Bemowski,
- galerie handlowe: Galeria Fort Wola ok. 7 minut oraz Wola Park z kinem, Media Marktem i szeroką ofertą gastronomii,
- opieka zdrowotna: przychodnie w okolicy i Szpital Wolski przy ul. Kasprzaka (ok. 10-15 minut),
- Browary Warszawskie i Fabryka Norblina, czyli kultowe adresy gastronomiczno-kulturalne, w krótkim dojeździe,
- apteki, paczkomaty, kawiarnie i punkty usługowe w najbliższym sąsiedztwie.

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:
To propozycja dla osób i rodzin, które nie chcą kompromisów ani remontu - wchodzą i mieszkają. 108,92 m², cztery pokoje na najwyższej, szczytowej kondygnacji, taras i loggia, dwie łazienki, duża garderoba z opcją adaptacji na piąty pokój, klimatyzacja w salonie i wykończenie, którego nie trzeba poprawiać. Dla rodziny z dziećmi układ jest wręcz podręcznikowy: osobna strefa rodziców z własną łazienką i wyjściem na taras, dwa pokoje dziecięce, druga pełna łazienka z wanną, a w okolicy komplet żłobków, przedszkoli i szkół.

Warto to zestawić z alternatywą: porównywalny metraż u dewelopera to dziś cena zakupu plus kilkaset tysięcy złotych i wiele miesięcy na wykończenie. Tutaj wszystko jest zrobione, sprawdzone w codziennym użytkowaniu i odświeżone w maju 2026 r. Do tego pełna własność z czystą księgą wieczystą, ułatwiająca zakup także na kredyt, miejsce postojowe z boksem rowerowym oraz komórka lokatorska, a w perspektywie stacje metra Karolin i Chrzanów w zasięgu spaceru. Zapraszam na prezentację.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 64.60; EK - końcową (kWh/m2*rok): 96.70; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 84.30; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.03; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;