Mieszkanie na sprzedaż | Warszawa, Ochota, ul. Włodarzewska

Opis

Park Szczęśliwicki zaczyna się tuż za ogrodzeniem osiedla, a cztery pokoje rozłożone na dwóch poziomach dają rodzinie przestrzeń, jakiej zwykle szuka się w domu pod miastem. Tutaj tę przestrzeń ma się na Ochocie, 15 minut od Centrum, na ogrodzonym i całodobowo strzeżonym osiedlu przy ul. Włodarzewskiej 57. Mieszkanie o powierzchni 113,83 m² zajmuje 3. i 4. piętro budynku bez windy, dostępne jest z projektem wnętrz, klimatyzacją na piętrze sypialnianym i trzema węzłami sanitarnymi.

Strefa dzienna i sypialniana na osobnych piętrach | Park Szczęśliwicki za ogrodzeniem osiedla: jezioro, stok, baseny, korty | Klimatyzacja split w każdym pokoju na górnym poziomie | 2 łazienki + toaleta gościnna | Garderoba i duży schowek pod schodami | Kuchnia otwarta z oknem i kompletem AGD | Miejsce postojowe w garażu podziemnym | Ekspozycja wschód i południe | Ochrona 24h, szlaban, monitoring | Świadectwo charakterystyki energetycznej

DLACZEGO TO MIESZKANIE:
- układ maisonette: dwie sypialnie dziecięce, sypialnia główna i garderoba na osobnym piętrze, z dala od salonu i kuchni,
- dwie łazienki i toaleta gościnna, czyli poranne kolejki do łazienki zostają w poprzednim mieszkaniu,
- klimatyzacja w każdym pokoju na górnym poziomie, czyli chłód dokładnie tam, gdzie latem jest najbardziej potrzebny,
- 14 487 zł za m² w lokalizacji, w której nowe inwestycje wyceniają metr znacznie wyżej, a nie oferują parku za płotem,
- zamykane miejsce w garażu podziemnym,
- do 30 ha zieleni, jeziora i sezonowych basenów wychodzi się spod szlabanu, nie jedzie autem.

SZCZEGÓŁY:
Poziom dolny, 3. piętro (wejście do mieszkania):
- salon z wyjściem na balkon (ok. 29 m²),
- kuchnia otwarta w kształcie litery L z jadalnią i oknem (ok. 14 m²),
- hall z zabudową szaf (ok. 9 m²),
- toaleta gościnna (ok. 3 m²),
- schowek zabudowany pod schodami,
- balkon (ok. 4,85 m²).
Poziom górny, 4. piętro:
- sypialnia główna (ok. 15 m²) z własną łazienką z kabiną prysznicową z niskim brodzikiem i deszczownicą (ok. 5,90 m²) oraz garderobą (ok. 2 m²),
- sypialnia / pokój dziecięcy (ok. 14 m²),
- sypialnia / pokój dziecięcy (ok. 9 m²),
- łazienka z wanną (ok. 5 m²),
- hall górny (ok. 6 m²).

Wysokość pomieszczeń: ok. 265 cm.
Zamykane miejsce postojowe w garażu podziemnym (dodatkowo płatne): 50 000 zł.
Czynsz administracyjny: 2 005 zł miesięcznie, w tym zaliczki na ogrzewanie i ciepłą wodę z kotłowni budynku, fundusz remontowy oraz eksploatacja miejsca postojowego (przy rozliczeniu dla 4 osób).
Forma własności: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą, bez przeszkód dla finansowania kredytem.
Świadectwo charakterystyki energetycznej: wydane, EP 137,01 kWh/(m²·rok), ważne do 2036 r.

WNĘTRZA:
Górne piętro to w całości strefa prywatna. Sypialnia główna z akcentową ścianą w kolorze teal ma własną łazienkę z deszczownicą i kabiną z niskim brodzikiem oraz garderobę, więc poranki nie kolidują z resztą domu. Dwa pokoje dziecięce korzystają z drugiej łazienki z wanną. Każdy z trzech pokoi na tym poziomie ma własny split klimatyzacyjny. Schody wykończone fornirem orzechowym prowadzą na poziom dzienny, a pod nimi ukryty jest pojemny schowek zabudowany, który przejmuje rolę spiżarni i pomieszczenia gospodarczego. Salon z drewnianym parkietem jest doświetlony od wschodu i południa, ma zabudowę RTV z półkami i wyjście na balkon o powierzchni 4,85 m², wystarczający na stolik z dwoma krzesłami i poranną kawę. Kuchnia otwarta na salon ma kształt litery L, własne okno i miejsce na stół jadalny; w wyposażeniu piekarnik Bosch, płyta indukcyjna, okap, zmywarka, mikrofalówka Samsung i lodówka side-by-side. Przy wejściu hall z dużą zabudową szaf oraz toaleta gościnna, dzięki której goście nie wchodzą do strefy sypialnianej. Całość wykończono w 2010 r. według projektu wnętrz, z wymianą instalacji. Mieszkanie jest utrzymane w dobrym stanie i gotowe do wprowadzenia po odświeżeniu (malowanie, ewentualnie cyklinowanie parkietu). Położenie w głębi osiedla, z dala od ulicy, daje ciszę, którą docenia się już przy pierwszej wizycie.

OSIEDLE:
Osiedle SM Włodarzewska II jest w całości ogrodzone, z całodobową ochroną, szlabanem i weryfikacją gości, monitoringiem, domofonem i dużym parkingiem dla odwiedzających. Między budynkami brukowane alejki, dojrzała zieleń i ławki. Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą ze wspólnej kotłowni gazowej w budynku, bez indywidualnego pieca w lokalu, co upraszcza eksploatację i obniża koszty. Administratorem jest SM Włodarzewska II. Kameralna skala osiedla i bezpośrednie sąsiedztwo parku sprawiają, że codzienny spacer z dzieckiem lub psem zaczyna się od razu za szlabanem.

KOMUNIKACJA:
Ul. Włodarzewska leży pomiędzy głównymi arteriami Ochoty: ul. Grójecką, Al. Jerozolimskimi i ul. Bitwy Warszawskiej 1920 r., co daje szybki wyjazd w każdym kierunku. Do Centrum ok. 15 min.
- autobus linii 208, przystanek bezpośrednio przy osiedlu, dojazd do Al. Jerozolimskich i Centrum,
- tramwaje przy ul. Grójeckiej i Al. Jerozolimskich (ok. 5-10 min pieszo),
- WKD, stacja Warszawa Ochota (ok. 5-7 min pieszo): Dworzec Zachodni, Centrum, Pruszków,
- SKM, stacja Warszawa Rakowiec (ok. 10 min pieszo): Śródmieście, Centralna, Wschodnia,
- liczne linie autobusowe przy ul. Grójeckiej i Al. Jerozolimskich (ok. 5-10 min pieszo),
- Metro Wilanowska (M1): ok. 15 min autobusem,
- Lotnisko Chopina: ok. 10-15 min autem (6 km),
- Dworzec Warszawa Zachodnia: ok. 10 min (4 km),
- Dworzec Warszawa Centralna: ok. 15-20 min (7 km),
- ścieżki rowerowe wzdłuż ul. Włodarzewskiej i przez Park Szczęśliwicki.

LOKALIZACJA:
Szczęśliwice to najbardziej zielona część Ochoty i jedna z najspokojniejszych lokalizacji w zachodniej Warszawie. Osiedle graniczy bezpośrednio z Parkiem Szczęśliwickim (30 ha), w którym są:
- jezioro Szczęśliwickie z widokiem na panoramę Warszawy,
- całoroczny stok narciarski z wyciągiem krzesełkowym i szkółką,
- odkryte baseny OSiR Ochota (3 niecki, sezon letni),
- korty tenisowe i boiska do siatkówki plażowej,
- siłownia zewnętrzna i strefy street workout,
- alejki biegowe (pętle 1,5-6 km),
- plac zabaw, miejsca piknikowe, stoły do szachów,
- stacja Veturilo przy parku.
W najbliższej okolicy:
- sklepy: Biedronka (ok. 5 min pieszo), Kaufland i Lidl przy Al. Jerozolimskich (ok. 10 min),
- centra handlowe: Blue City (ok. 10 min autem) z kinem i restauracjami, Reduta (ok. 10 min autem),
- żłobki i przedszkola, m.in. Przedszkole nr 66 przy ul. Grójeckiej 93,
- szkoły podstawowe: SP nr 264 przy ul. Szczęśliwickiej, SP nr 103 przy ul. Grójeckiej,
- Szpital Kliniczny UCK WUM przy ul. Banacha (ok. 10 min autem).

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:
To mieszkanie kupuje się dla układu i dla parku. Układ: dwa piętra, dzięki którym rodzina ma osobną strefę dzienną i osobną sypialnianą, trzy węzły sanitarne, garderobę, schowek i klimatyzację tam, gdzie się śpi. Park: 30 ha zieleni, jezioro, stok i baseny na wyciągnięcie ręki, a przy tym stacje WKD i SKM w zasięgu spaceru i Centrum w kwadrans. Wnętrza po remoncie z projektem z 2010 r. są w dobrym stanie i wymagają jedynie odświeżenia, co daje nowym właścicielom swobodę w nadaniu im własnego charakteru. Miejsce w garażu podziemnym, ochrona 24h i cicha lokalizacja w głębi osiedla dopełniają całość. Zapraszamy na prezentację, chętnie pokażemy oba poziomy i park, który zaczyna się tuż za szlabanem.