Mieszkanie na sprzedaż | Warszawa, Ochota, ul. Włodarzewska

Opis

Dwupoziomowy apartament rodzinny 113,83 m² na 3. i 4. piętrze ogrodzonego, strzeżonego osiedla w budynku bez windy przy ul. Włodarzewskiej 57 w warszawskiej Ochocie (Szczęśliwice), bezpośrednio przy Parku Szczęśliwickim.

Przy Parku Szczęśliwickim – jezioro, stok narciarski i baseny w zasięgu spaceru | Cztery pokoje na dwóch poziomach – przestrzeń prawdziwego domu | Klimatyzacja w każdym pokoju górnego piętra | Trzy węzły sanitarne (2 łazienki + toaleta gościnna) | Duża kuchnia otwarta z oknem i pełnym wyposażeniem AGD | Schowek zabudowany pod schodami | Balkon | Zamykane miejsce postojowe w garażu podziemnym | Ogrodzone osiedle z całodobową ochroną i szlabanem | Jasne wnętrza – ekspozycja wschód i południe

SZCZEGÓŁY:
Mieszkanie o powierzchni 113,83 m² rozmieszczone na dwóch kondygnacjach.
Na 3. piętrze (poziom wejściowy):
– salon z wyjściem na balkon (ok. 29 m²),
– kuchnia otwarta z jadalnią (ok. 14 m²),
– hall wejściowy z dużą zabudową (ok. 9 m²),
– toaleta gościnna (ok. 3 m²),
– spiżarnia/schowek zabudowany pod schodami,
– balkon (ok. 4,85 m²).

Na 4. piętrze:
– duża sypialnia główna (ok. 15 m²),
– prywatna łazienka przy głównej sypialni – kabina prysznicowa z niskim brodzikiem i deszczownicą (ok. 5,90m2),
– garderoba (ok. 2 m²),
– sypialnia / pokój dziecka (ok. 14 m²),
– sypialnia / pokój dziecka (ok. 9 m²),
– łazienka z wanną (ok. 5 m²),
– komunikacja/hall (ok. 6 m²).

Możliwość zakupu (dodatkowo płatne):
– zamykane miejsce postojowe w garażu podziemnym (50 000 zł).
Forma własności: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z księgą wieczystą. Możliwość zakupu na kredyt.

Apartament rodzinny, dwa poziomy prawdziwego komfortu– mieszkanie wykonane wg. projektu wnętrz, generalny remont 2010 r. z wymianą instalacji. Układ maisonette to rzadkość na rynku – strefa dzienna i sypialnia żyją osobno, istotny atut i poczucie komfortu dla rodziny. Kuchnia to jeden z głównych atutów – duża, otwarta, w kształcie litery L, z jadalnią; pełnie wyposażona m.in: piekarnik Bosch, mikrofalówka Samsung, płyta indukcyjna, okap, zmywarka, lodówka side-by-side. Stół szklany z krzesełkami i duże okno – przyjemne miejsce na codzienne śniadania. Salon przestronny i jasny – drewniany parkiet, ekspozycja wschód i południe (naturalne światło przez cały dzień), zabudowa RTV z półkami, wyjście na balkon. Pod schodami – duży zabudowany schowek. Schody wykończone fornirem orzechowym. Tuż obok salonu i drzwi wejściowych do mieszkania znajduje się toaleta gościnna. Górne piętro to pełna strefa prywatna; klimatyzacja split w każdym pokoju. Sypialnia główna z efektową akcentową ścianą w kolorze teal. Dwie łazienki – jedna z kabiną prysznicową z niskim brodzikiem i deszczownicą przy sypialni głównej, druga z wanną przy pokojach dziecięcych. Zaletą jest także garderoba znajdująca się na górnym piętrze. Dużym atutem jest usytuowanie mieszkania w środku osiedla – jest bardzo ciche, zapewnia domownikom kameralną atmosferę i spokój. Wysokość pomieszczeń: ok. 265 cm.

Osiedle SM Włodarzewska II – ciche, zielone i bezpieczne ogrodzone, z pełną infrastrukturą bezpieczeństwa: całodobowa ochrona ze szlabanem i weryfikacją gości, monitoring, domofon, duży parking dla gości. Część wspólna zadbana i zielona – brukowane alejki, bogata roślinność, ławeczki. Ekonomiczne ogrzewanie z kotłowni gazowej wspólnej w budynku – ciepło i ciepła woda bez indywidualnego pieca w mieszkaniach. Kameralny charakter osiedla oraz bliskość Parku Szczęśliwickiego sprzyjają relaksowi na świeżym powietrzu. Administratorem osiedla jest SM Włodarzewska II, aktualny czynsz administracyjny wynosi 2005zł miesięcznie wraz z zaliczkami na media oraz funduszem remontowym (łącznie za mieszkanie i miejsce w garażu podziemnym, przy 4-osobowej rodzinie).
Bezpieczeństwo – osiedle monitorowane, ogrodzone i chronione 24h/7.

KOMUNIKACJA:
Położenie przy ul. Włodarzewskiej, w niedalekim sąsiedztwie głównych arterii Ochoty – ul. Grójeckiej, Al. Jerozolimskich i ul. Bitwy Warszawskiej 1920 r. zapewnia doskonałą komunikację w każdym kierunku. Do centrum Warszawy ok. 15 min.
– autobus linii 208 – przystanek wprost przy osiedlu, dojazd do Al. Jerozolimskich i Centrum,
– tramwaje – linie przy ul. Grójeckiej i Al. Jerozolimskich (ok. 5–10 min pieszo),
– WKD – stacja Warszawa Ochota (ok. 5–7 min pieszo) – połączenia do Dworca Zachodniego, Centrum i Pruszkowa,
– SKM – stacja Warszawa Rakowiec (ok. 10 min pieszo) – dojazd do Śródmiecia, Centralnej i Wschodniej,
– liczne linie autobusowe przy ul. Grójeckiej i Al. Jerozolimskich – ok. 5–10 min pieszo,
– Metro Wilanowska (linia M1) – ok. 15 min jazdy autobusem,
– Lotnisko Chopina (Okęcie) – ok. 10–15 min (6 km),
– Dworzec Warszawa Zachodnia (PKP/PKS) – ok. 10 min (4 km),
– Dworzec Warszawa Centralna – ok. 15–20 min (7 km),
– liczne ścieżki rowerowe wzdłuż ul. Włodarzewskiej i przez Park Szczęśliwicki.

LOKALIZACJA:
Szczęśliwice, Ochota – jedna z najbardziej zielonych, spokojnych i pożądanych lokalizacji w zachodniej Warszawie. Osiedle graniczy bezpośrednio z Parkiem Szczęśliwickim (30 ha) – park sportowo-rekreacyjny z:
– jeziorem szczęśliwickim (widok na skyline Warszawy),
– całorocznym stokiem narciarskim z wyciągiem krzesełkowym i szkółką narciarską,
– odkrytymi basenami OSiR Ochota (3 niecki, sezon letni),
– kortami tenisowymi i boiskami do siątkówki plażowej,
– siłownią zewnętrzną i strefami street workout,
– alejkami biegowymi (pętle 1,5–6 km),
– placem zabaw dla dzieci, miejscami piknikowymi, stołami do szachów.
Ponadto w najbliższej okolicy:
– sklepy: Biedronka (ok. 5 min pieszo), Kaufland i Lidl przy Al. Jerozolimskich (ok. 10 min),
– centra handlowe: Blue City (Al. Jerozolimskie 179, ok. 10 min autem) – kino, restauracje, galerie,
– Reduta (ok. 10 min autem) – sklepy wielobranżowe, restauracje,
– liczne żłobki i przedszkola na Ochocie, m.in. Przedszkole nr 66 ul. Grójecka 93,
– liczne szkoły podstawowe: SP nr 264 ul. Szczęśliwicka, SP nr 103 ul. Grójecka,
– Szpital Kliniczny UCK WUM – ul. Banacha (ok. 10 min autem),
– stacja Veturilo (rower miejski) – przy parku,
– OSiR Ochota – obiekty sportowe w parku.

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:
Rzadka propozycja na warszawskim rynku – przestronny apartament maisonette 113,83 m² dla rodziny, w jednej z najbardziej zielonych lokalizacji prestiżowej Ochoty, dosłownie przy Parku Szczęśliwickim. Cztery pokoje na dwóch poziomach, trzy węzły sanitarne, klimatyzacja na górnym piętrze, w pełni wyposażona kuchnia otwarta, garaż podziemny i całodobowa ochrona ze szlabanem. Mieszkanie w dobrym stanie, po generalnym remoncie z 2010 r. z projektem wnętrz i wymianą instalacji; aktualnie wymaga jedynie odświeżenia (malowanie, ewentualnie cyklinowanie parkietu). Idealne dla rodziny szukającej dużej przestrzeni przy parku, blisko Centrum, w spokojnej i zadbanej okolicy, a jednocześnie doskonale skomunikowanej okolicy z dostępem do przedszkoli, szkół i bogatej infrastruktury wokół.