Mieszkanie na sprzedaż | Warszawa, Bielany, al. Aleja Władysława Reymonta

Opis

Gotowe do wprowadzenia trzypokojowe mieszkanie 50,80 m² z nowym balkonem i otwartą panoramą miasta, na dziewiątym, przedostatnim piętrze dziesięciopiętrowego bloku z windą na warszawskich Bielanach (Piaski), przy zbiegu al. Władysława Reymonta 10 i ul. Broniewskiego.

Po generalnym remoncie z wymianą wszystkich instalacji | Wysokie 9. piętro – otwarta panorama, światło i cisza | Oddzielna, widna kuchnia z oknem | Ekspozycja południe–zachód | Tramwaje i autobusy pod domem, metro w zasięgu spaceru do 15 min. | Dwa parkingi za szlabanem tylko dla mieszkańców | Piwnica w cenie | Spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą bez obciążeń | Możliwość zakupu na kredyt

SZCZEGÓŁY:
Mieszkanie o powierzchni 50,80 m² składa się z:
- salonu (ok. 19,1 m²),
- sypialni (ok. 9,1 m²),
- pokoju (ok. 7,7 m²) – gabinet do pracy zdalnej / pokój dziecka,
- oddzielnej, widnej kuchni z oknem (ok. 4,6 m²),
- łazienki z kabiną prysznicową i WC (ok. 3,3 m²),
- przedpokoju z szafą w zabudowie z lustrzanymi frontami (ok. 7,0 m²),
oraz dodatkowo nowego balkonu (kompleksowa wymiana przez spółdzielnię) z otwartym widokiem na zieleń osiedla i panoramę miasta.

Do mieszkania przynależy piwnica – w cenie (mieści się m.in. rower).
Forma własności: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą – działy III i IV bez wpisów (brak hipotek i roszczeń).
Możliwość zakupu na kredyt.

Mieszkanie po generalnym remoncie z wymianą wszystkich instalacji, gotowe do wprowadzenia bez żadnych nakładów – jasne, spójne wnętrza z panelami na podłogach i oknami PCV. Strefę dzienną tworzy przestronny salon z podwieszanym sufitem z podświetleniem LED. Oddzielna, widna kuchnia z oknem – układ ceniony i coraz trudniej dostępny na rynku – jest wyposażona m.in. w lodówkę i piekarnik. Dwa niezależne pokoje pozwalają swobodnie urządzić sypialnię oraz gabinet do pracy zdalnej lub pokój dziecka. Łazienka z WC ma kabinę prysznicową i wygodne miejsce na pralkę. Największy atut codzienności to wysokie, przedostatnie piętro: otwarta panorama z okien i balkonu, mnóstwo naturalnego światła dzięki ekspozycji południowo-zachodniej oraz cisza i prywatność niedostępne na niższych kondygnacjach. Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej. Mieszkanie pozostaje częściowo umeblowane, gotowe do wprowadzenia od razu po zakupie. Dobry stan mieszkania, doskonała lokalizacja i komunikacja to ciekawa propozycja dla inwestorów szukających mieszkania gotowego do wynajmowania bez żadnych dodatkowych inwestycji.

Zadbany blok na zielonym osiedlu Piaski (SM Piaski C) – dziesięciopiętrowy budynek z windą z początku lat 70., na bieżąco modernizowany: kilka miesięcy temu spółdzielnia zakończyła kompleksową wymianę balkonów w całym budynku – nowe balustrady ze stali nierdzewnej i nowe posadzki – a obecnie realizuje wymianę wind na nowe (planowo do listopada 2026). Domofon i monitoring. Duży atut w tej lokalizacji: do dyspozycji mieszkańców są dwa parkingi za szlabanem (wjazd na pilota, wyłącznie dla mieszkańców) – miejsca nienumerowane, ale zawsze dostępne, bez codziennego szukania miejsca po powrocie do domu. Miły detal, który dużo mówi o podejściu spółdzielni do mieszkańców: na każdym piętrze zamontowano estetyczne stojaki na rowery — jednoślad można trzymać wygodnie tuż przy mieszkaniu, a dodatkowo zmieści się też w przynależnej piwnicy. Tuż przy budynku znajduje się ogród społeczny Zielone Piaski – zielona przestrzeń wypoczynku dla mieszkańców. Torowisko tramwajowe wzdłuż al. Reymonta jest zielone (obsiane trawą) i wyciszone – szyny ułożono na gumowych podkładkach. Czynsz administracyjny wynosi ok. 1 089 zł/mies. i zawiera już zaliczki na centralne ogrzewanie oraz ciepłą i zimną wodę (rozliczane okresowo według rzeczywistego zużycia), a także fundusz remontowy.

LOKALIZACJA:
Piaski, Bielany – zielona, spokojna i świetnie zaopatrzona część Warszawy, z pełną infrastrukturą codziennego życia w zasięgu krótkiego spaceru. W najbliższej okolicy:
- sklepy: Top Market tuż obok (al. Reymonta 12), Lidl przy ul. Conrada (ok. 7 minut pieszo), Żabka i sklepy osiedlowe oraz bazarek przy ul. Broniewskiego,
- galerie handlowe: Westfield Arkadia – bezpośrednio tramwajem, Galeria Młociny – ok. 10 minut samochodem,
- szkoły podstawowe: SP nr 289 im. Henryka Sienkiewicza (ul. Broniewskiego 99A – ok. 3 minuty pieszo) oraz SP nr 352 (ul. Conrada 6),
- przedszkola i żłobki na osiedlu i w najbliższej okolicy,
- tereny zielone: ogród społeczny Zielone Piaski przy budynku, Park Olszyna i Park im. Zbigniewa Herberta w zasięgu spaceru, Stawy Brustmana i Las Bielański – krótki dojazd rowerem,
- Szpital Bielański oraz przychodnie – kilka minut samochodem,
- uczelnie bielańskie: AWF Warszawa i UKSW – dogodny, bezpośredni dojazd,
- ponadto: apteki, piekarnie, paczkomaty, gastronomia i punkty usługowe przy ul. Broniewskiego i al. Reymonta.

KOMUNIKACJA:
Ogromny atut tej nieruchomości – komunikacja w każdą stronę miasta zaczyna się praktycznie pod domem:
- przystanek tramwajowy Al. Reymonta – 2–3 minuty pieszo; węzeł przesiadkowy i pętla tramwajowa Piaski (tramwaje + autobusy) – ok. 5 minut,
- tramwaj 28 – bezpośrednio do stacji metra M2 Metro Bemowo, a w drugą stronę przez Żoliborz na Pragę (Dworzec Wschodni),
- tramwaj 22 – z pętli Piaski (start trasy = zawsze miejsce siedzące) bezpośrednio do Dworca Centralnego i dalej na Pragę-Południe,
- metro M1 – stacja Stare Bielany do 15 minut spacerem zielonymi uliczkami Starych Bielan lub kilka minut rowerem,
- autobusy z węzła Piaski i ul. Broniewskiego – m.in. linie 103, 114, 122, 180, 197, 303, 409 oraz nocne N41 i N91,
- samochodem: wjazd na trasę S7/S8 (Trasa Armii Krajowej, węzeł Broniewskiego) – 2–3 minuty; do Centrum do 20 minut,
- liczne ścieżki rowerowe wzdłuż ul. Broniewskiego i al. Reymonta.

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:
Bardzo dobra propozycja dla rodziny z dzieckiem, pary, studentów i osób pracujących zdalnie lub hybrydowo (ciszę gwarantuje wysokie, 9 piętro), a także dla inwestora pod wynajem (bliskość uczelni i doskonała komunikacja). Trzy ustawne pokoje z oddzielną kuchnią na 50,80 m² to układ, który realnie mieści codzienne życie – bez kompromisów typowych dla aneksów. Mieszkanie jest po generalnym remoncie z wymianą wszystkich instalacji, więc wprowadzić się można od razu po zakupie, a wysokie, przedostatnie piętro daje panoramę, światło i ciszę, których nie zapewni żadna niższa kondygnacja. Do tego nowy balkon (świeżo wymienione przez spółdzielnię w całym budynku), dwa parkingi za szlabanem tylko dla mieszkańców, piwnica w cenie, niski koszt utrzymania (czynsz ok. 1 089 zł z zaliczkami na media) oraz wzorowy stan prawny – księga wieczysta bez żadnych obciążeń, co gwarantuje bezpieczną i sprawną transakcję, również na kredyt. To mieszkanie, do którego można wejść z walizką.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 67.63; EK - końcową (kWh/m2*rok): 104.18; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 87.97; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.03; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;