Mieszkanie na sprzedaż | Warszawa, Bemowo, ul. gen. Meriana C. Coopera

Opis

9 minut spacerem od nowej stacji metra M2 Lazurowa, której budowa właśnie dobiega końca, czeka mieszkanie 54,80 m² z zabudowaną werandą i dwoma balkonami - dziś z dużym salonem i sypialnią, a według projektu dewelopera i księgi wieczystej z trzema pokojami, do których wraca się jedną ścianką działową. Drugie piętro trzypiętrowego budynku z windą z 2009 roku, ogrodzone osiedle przy ul. gen. Meriana C. Coopera 9B na Bemowie (Chrzanów), z miejscem postojowym w garażu podziemnym osiedla.

3 pokoje według projektu i KW za mniej niż 950 000 zł | Przeszklona weranda 9,51 m² jak dodatkowe pomieszczenie | Dwa balkony i loggia, łącznie prawie 21 m² dodatkowej przestrzeni | Metro M2 Lazurowa 650 m | Pętla tramwajowa Os. Górczewska 9 minut pieszo | Winda zjeżdżająca do garażu | Oddzielna kuchnia z oknem | Popołudniowe słońce od zachodu | Meble i AGD w cenie | Pełna własność z gruntem, jeden właściciel

DLACZEGO TO MIESZKANIE:
- trzy pokoje według projektu na 54,80 m², a w obecnym układzie salon z jadalnią o powierzchni ok. 25 m² - wybór należy do nowego właściciela,
- cena 17 317,52 zł za m², 9 minut pieszo od stacji metra, które ma ruszyć na przełomie 2026 i 2027 roku,
- weranda 9,51 m² zabudowana oknami przez dewelopera - całoroczne miejsce na domowe biuro, rośliny albo kącik czytelniczy,
- duża, stabilna wspólnota (9 budynków, 217 mieszkań) z funduszem remontowym ponad 830 000 zł i zaplanowanym odnowieniem klatek schodowych oraz wejść do budynków,
- mieszkanie do zamieszkania od pierwszego dnia, a jednocześnie dobra baza do wykończenia po swojemu - meble i AGD zostają, więc remont można zaplanować bez pośpiechu,
- prosty stan prawny i możliwość zakupu na kredyt.

SZCZEGÓŁY:
Powierzchnia według księgi wieczystej: 54,80 m². Obecnie mieszkanie ma układ dwupokojowy - właściciel połączył pokój dzienny z drugim pokojem w jeden salon z jadalnią:
- salon z jadalnią (ok. 25,4 m²),
- sypialnia z wyjściem na balkon (ok. 10,1 m²),
- kuchnia z oknem, oddzielona od jadalni ścianką z luksferów (ok. 5,5 m²),
- łazienka z wanną i miejscem na pralkę, powiększona przez właściciela (ok. 4,9 m²),
- garderoba w miejscu dawnego WC (ok. 1,9 m²),
- hall (ok. 7,0 m²).

Układ według projektu dewelopera i księgi wieczystej (dwa pokoje, pokój z aneksem kuchennym, łazienka, WC i hall):
- pokój dzienny (ok. 16,9 m²),
- pokój (ok. 12,1 m²),
- pokój (ok. 10,1 m²),
- kuchnia (ok. 5,5 m²),
- łazienka (ok. 3,9 m²),
- WC (ok. 1,9 m²),
- hall (ok. 4,4 m²).
Ściana między pokojami była działowa - powrót do trzech pokoi nie wymaga ingerencji w konstrukcję. Oba układy pokazujemy na rzutach w galerii.

Poza powierzchnią mieszkania, do wyłącznego korzystania:
- przeszklona weranda (9,51 m²),
- dwa balkony (5,41 m² i 5,37 m²),
- loggia (0,70 m²),
łącznie 20,99 m².

Cena mieszkania: 949 000 zł. Miejsce postojowe w garażu podziemnym: 50 000 zł - razem 999 000 zł.
Forma własności: odrębna własność lokalu z założoną księgą wieczystą, udział w gruncie na własność (bez opłat za użytkowanie wieczyste), jeden właściciel. Możliwość zakupu na kredyt. Zgoda z ministerstwa na zakup przez obcokrajowca: niewymagana.

Zacznijmy od werandy, bo to ona wyróżnia to mieszkanie: deweloper zabudował ją oknami w całym budynku, więc zamiast zwykłego balkonu jest tu dodatkowe pomieszczenie z oknami otwieranymi na całą szerokość - na poranną kawę, rośliny albo pracę zdalną z widokiem na zieleń. Salon ma okna z dwóch stron i miejsce na duży stół oraz narożnik. Kuchnia w zabudowie z kuchenką gazową z piekarnikiem i okapem, z nową lodówką i nową zmywarką, połączona z jadalnią przejściem ze szklanych luksferów. Sypialnia jest osobna, z własnym balkonem; drugi balkon ma wnękę, w której zmieści się szafka. Łazienka z wanną, umywalką z szafką i pralką. Na podłogach panele w pokojach i hallu oraz gres w łazience, okna PCV, wysokość pomieszczeń ok. 270 cm, ściany niedawno odświeżone. Okna wychodzą na zachód i północ: popołudniowe i wieczorne słońce w salonie, na werandzie i balkonach, a od północy chłodniejsza sypialnia - najlepiej odwiedzić mieszkanie po południu. Ogrzewanie i ciepła woda z miejskiej sieci ciepłowniczej. Świadectwo charakterystyki energetycznej: EP = 68,00 kWh/(m² rok), ważne do 18.07.2034.

BUDYNEK I OSIEDLE:
Osiedle Lazurowa, etap IV, wybudowane przez J.W. Construction w 2009 roku: kameralne, trzypiętrowe budynki z windami zjeżdżającymi do garażu, ogrodzony teren, zieleń między budynkami i place zabaw. Osiedle leży w głębi, z dala od ruchu na Górczewskiej. Całość tworzy jedną wspólnotę mieszkaniową - 9 budynków i 217 mieszkań, z profesjonalnym zarządcą i rozliczeniami online. Fundusz remontowy wynosi ponad 830 000 zł, a plan na 2026 rok obejmuje m.in. malowanie klatek schodowych i remont wejść do budynków - finansowane z funduszu, bez podnoszenia zaliczek.

Czynsz administracyjny za mieszkanie wynosi 1 108,33 zł miesięcznie:
- utrzymanie części wspólnych 231,80 zł,
- fundusz remontowy 219,20 zł,
- centralne ogrzewanie - opłata stała 113,98 zł i zaliczka 103,64 zł,
- podgrzanie wody 130,21 zł,
- zimna woda i ścieki 224,50 zł,
- wywóz odpadów 85,00 zł.
Ponad połowa tej kwoty to zaliczki rozliczane według liczników, dlatego przy przeciętnym zużyciu dwóch osób realna opłata to ok. 912 zł. Miejsce postojowe to dodatkowo 125,98 zł miesięcznie. Poza czynszem płaci się tylko za prąd i gaz.

LOKALIZACJA:
Chrzanów zmienia się dziś najszybciej na całym Bemowie: nowe osiedla, szkoły, sklepy i stacja metra, a przy tym niska zabudowa i dużo zieleni. W zasięgu spaceru lub kilku minut jazdy:
- stacja metra M2 Lazurowa przy skrzyżowaniu Górczewskiej i Lazurowej - 650 m, 9 minut pieszo,
- pętla tramwajowo-autobusowa Os. Górczewska ze stacją Orlen i McDonald's - ok. 750 m, 9 minut pieszo,
- Decathlon Bemowo - ok. 600 m,
- Biedronka przy ul. Lazurowej 71 - ok. 1 km, Lidl przy ul. Powstańców Śląskich 72 - ok. 1,9 km, a także sklepy osiedlowe, piekarnie i paczkomaty przy Lazurowej i Górczewskiej,
- przedszkola i żłobki przy ul. Lazurowej, m.in. Itsy Bitsy (Lazurowa 89, ok. 400 m) i Pomarańczowa Ciuchcia (Lazurowa 67),
- Szkoła Podstawowa nr 407 przy ul. Heweliusza 3 - ok. 1,7 km oraz niepubliczna szkoła Gaudeamus przy ul. Lazurowej 67,
- Park Górczewska z placami zabaw, amfiteatrem i wybiegiem dla psów - ok. 1 km,
- Wojskowa Akademia Techniczna - ok. 2,5 km,
- Wola Park z IKEA i kinem - ok. 3,5 km,
- Las Bemowski - ok. 4,5 km, Fort Bema i Lasek na Kole - ok. 5 km, Puszcza Kampinoska - ok. 10 km,
- przychodnie, apteki, restauracje i usługi wzdłuż ul. Lazurowej i Górczewskiej.

KOMUNIKACJA:
Budowa odcinka metra M2 ze stacjami Lazurowa, Chrzanów i Karolin dobiega końca, a otwarcie planowane jest na przełomie 2026 i 2027 roku. Wtedy do centrum pojedziemy bez przesiadki:
- stacja metra M2 Lazurowa - 650 m, 9 minut pieszo; metrem ok. 12 minut do Ronda Daszyńskiego (Fabryka Norblina, Browary Warszawskie) i ok. 16 minut do Świętokrzyskiej z przesiadką na M1,
- pętla Os. Górczewska - ok. 750 m: tramwaj 10 przez Wolę i Śródmieście na Ochotę oraz tramwaj 28 przez Bemowo i Żoliborz na Dworzec Wschodni - pętla to początek trasy, więc miejsce siedzące jest zawsze,
- autobusy z pętli i przystanku Lazurowa, m.in. 105 bezpośrednio na Rondo Daszyńskiego i 189 na Sadybę,
- czynna stacja metra M2 Bemowo - ok. 2,3 km,
- samochodem: węzeł Lazurowa na trasie S8 - ok. 5 minut, dalej A2, S2 i Lotnisko Chopina bez wjeżdżania do centrum,
- ścieżki rowerowe wzdłuż Górczewskiej i Lazurowej, w stronę Parku Górczewska, Woli i Lasu Bemowskiego.

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:
To propozycja dla osób, które szukają trzech pokoi przy metrze w budżecie poniżej miliona złotych razem z miejscem w garażu - dla pary planującej rodzinę, dla rodziny z dzieckiem i dla inwestora, który chce wynająć mieszkanie przy nowej stacji metra i uczelni. Zabudowana weranda, dwa balkony i garaż z windą to rzadki komplet w tym budżecie. Dziś można tu wprowadzić się od razu z pełnym wyposażeniem i spokojnie zaplanować wykończenie według własnego gustu, a po otwarciu metra dojazd do Ronda Daszyńskiego zajmie kilkanaście minut. Zapraszamy na prezentację - najlepiej po południu, kiedy słońce zagląda na werandę.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - zapotrzebowanie na energię użytkową (kWh/m²*rok): 51.28; EK - zapotrzebowanie na energię końcową (kWh/m²*rok): 83.00; EP - zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m²*rok): 68.00; ECO2 - Wielkość emisji CO2 (t CO2/m²*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;