Mieszkanie na sprzedaż | Warszawa, Bemowo, ul. Edmunda Jana Osmańczyka

Opis

Dwupokojowe mieszkanie 56,50 m² z widną, półotwartą kuchnią i balkonem 6,7 m² od strony zielonego, zamkniętego dziedzińca, na parterze budynku z windą z 2007 roku na strzeżonym osiedlu Dom Development w warszawskim Bemowie, przy ul. Edmunda Jana Osmańczyka 28, pomiędzy Parkiem Fort Bema a Galerią Bemowo.
 
Fort Bema - najbardziej zielona i sportowa część Bemowa | Okna na cichy dziedziniec osiedla, nie na ulicę | Dwa ustawne pokoje 17,0 i 14,6 m² oraz widna kuchnia z oknem i miejscem na stół | Salon ze ścianą z drewnianych lameli | Nowoczesna łazienka z kabiną walk-in i deszczownicą | Balkon 6,7 m² z deskami tarasowymi i widokiem na zieleń | Parter nad poziomem dziedzińca - wygodnie z wózkiem, rowerem i psem | Całodobowa ochrona, monitoring, ogrodzony teren, winda | Park Fort Bema 6 minut pieszo, pływalnia Pingwin 10 minut | Tramwaj 26 do metra M2 Bemowo i na Wolę, autobusy do metra M1 i M2 | Pełna własność lokalu i gruntu, pierwszy właściciel od dewelopera, hipoteka wykreślona, kredyt bez przeszkód
 
SZCZEGÓŁY:
Mieszkanie o powierzchni 56,50 m² ma rozkładowy, dwustronny układ:
- pokój dzienny z wyjściem na balkon (17,0 m²),
- sypialnia z oknem na drugą stronę budynku (14,6 m²),
- widna, półotwarta kuchnia z oknem, połączona szerokim przejściem z pokojem dziennym (10,9 m²),
- łazienka z kabiną prysznicową walk-in, WC i pralką (5,2 m²),
- hall z pojemną szafą w zabudowie z lustrzanymi drzwiami (8,8 m²),
- balkon z deskami tarasowymi (6,7 m²) od strony dziedzińca.
Układ daje też możliwość przebudowy: na dwóch ostatnich rzutach w galerii pokazujemy przykładowe koncepcje - z wydzieloną trzecią, mniejszą sypialnią i salonem z aneksem oraz z kuchnią otwartą na salon. Stan obecny przedstawia pierwszy rzut.
 
Do mieszkania można dokupić (dodatkowo płatne):
- miejsce postojowe w garażu podziemnym w tym samym budynku - 50 000 zł.
 
Forma własności: pełna własność, odrębna nieruchomość lokalowa z założoną księgą wieczystą, dział IV bez wpisów - hipoteka spłacona i wykreślona. Grunt pod budynkiem przekształcony z użytkowania wieczystego we własność. Miejsce postojowe to udział w lokalu garażowym z własną księgą wieczystą. Prosty i bezpieczny stan prawny: jeden właściciel od zakupu od dewelopera w 2007 roku, bez współwłaścicieli i obciążeń. Możliwość zakupu na kredyt. Zgoda z ministerstwa na zakup przez obcokrajowca: niewymagana.
 
Mieszkanie jest utrzymane w bardzo dobrym stanie i gotowe do zamieszkania od razu po zakupie - bez remontu i bez nakładów na starcie. Wnętrza są jasne i spójne kolorystycznie: ciepły beż ścian w salonie, błękitne akcenty w sypialni i hallu, panele w jasnym odcieniu dębu w pokojach, beżowe płytki w hallu i kuchni, drewnopodobne w łazience. Pokój dzienny z dużym oknem i drzwiami balkonowymi jest jasny i ustawny: ściana z drewnianych lameli, biała zabudowa RTV z dębowymi frontami, miejsce na sofę, fotel i stolik, a przy oknie - na biurko lub stół. Kuchnia ma własne okno i jest połączona z pokojem dziennym szerokim przejściem bez drzwi, więc gotując, pozostaje się w kontakcie z domownikami, a jednocześnie zapachy i bałagan nie wchodzą do salonu; przy oknie mieści się stół dla czterech osób. Zabudowa kuchenna w grafitowych frontach z drewnianym blatem, jasną ceramiczną ścianą i otwartymi półkami jest w pełni wyposażona i zostaje w cenie: zmywarka Amica 60 cm, płyta ceramiczna Amica, piekarnik Amica w zabudowie, okap kominowy, lodówka z zamrażarką Amica i zlewozmywak z ociekaczem. Sypialnia 14,6 m² w spokojnym błękicie pomieści łóżko 160 cm, szafę, komodę i biurko, a ponieważ wychodzi na przeciwległą stronę budynku niż salon, zachowuje prywatność i ciszę. Nowoczesna łazienka w bieli i drewnie: przestronna kabina prysznicowa walk-in z deszczownicą i odpływem liniowym, podwieszane WC, umywalka na białej szafce, słupek i szafki wiszące, duże lustro, grzejnik drabinkowy i pralka. W hallu szafa w zabudowie z lustrzanymi drzwiami przesuwnymi na całą wysokość i płytki układane w karo. Wysokość pomieszczeń 2,69 m, okna PCV, ogrzewanie i ciepła woda z miejskiej sieci ciepłowniczej, kuchnia elektryczna, domofon. Balkon 6,7 m² wyłożony drewnianymi deskami tarasowymi, osłonięty matą trzcinową i kratką na pnącza, wychodzi na wewnętrzny dziedziniec osiedla z żywopłotami, kulistymi drzewami i ławkami - od strony salonu nie widać ani nie słychać ulicy. Mieszkanie leży na parterze wyniesionym ponad poziom dziedzińca, z zachowaną prywatnością, a wyjście z klatki wprost na zieleń bez schodów docenią rodzice małych dzieci, rowerzyści i właściciele psów. Meble na zdjęciach to aranżacja przykładowa (home staging) - zakres wyposażenia pozostającego w mieszkaniu poza zabudową kuchenną z AGD i szafą w hallu do uzgodnienia ze sprzedającym.
 
BUDYNEK I OSIEDLE:
Budynek z 2007 roku (parter i 5 pięter, winda) wzniesiony przez Dom Development na osiedlu Fort Bema - zamkniętym, ogrodzonym kompleksie z całodobową ochroną, monitoringiem, zadbaną zielenią i garażem podziemnym. Budynek stoi na skraju osiedla, przy Parku Fort Bema i ogrodach działkowych, a okna mieszkania wychodzą na wewnętrzny, zamknięty dziedziniec - dlatego w środku jest cicho, choć do tramwaju, autobusów i galerii handlowej idzie się kilka minut. Z wyższych pięter i z lotu ptaka widać panoramę centrum Warszawy. Zadbana, jasna klatka schodowa z windą. Wspólnota mieszkaniowa z profesjonalnym zarządcą. Czynsz administracyjny wynosi obecnie 1 373,77 zł miesięcznie i zawiera zaliczki na centralne ogrzewanie oraz ciepłą i zimną wodę, rozliczane według liczników, a także wywóz odpadów, eksploatację i fundusz remontowy; poza czynszem pozostaje prąd. Zaliczki na wodę są dziś ustawione na zużycie trzech osób, więc przy jednej lub dwóch osobach czynsz będzie realnie niższy. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest w przygotowaniu.
 
LOKALIZACJA:
Fort Bema to część Bemowa, w której mieszka się jak w parku: XIX-wieczny fort z fosą i rozległy park wokół niego, ogrody działkowe tuż za ulicą, hale i boiska Legii, pływalnia, korty, a zarazem galeria handlowa z kinem i hipermarketem na wyciągnięcie ręki. W najbliższej okolicy:
- Park Fort Bema - wejście od ul. Obrońców Tobruku ok. 500 m, 6 minut pieszo: alejki wokół fosy, polany piknikowe, place zabaw, trasy biegowe i rolkowe, kawiarnia Jurta,
- Hala Sportowa OSiR Bemowo przy ul. Obrońców Tobruku 40 (mecze koszykarzy Legii, siłownia, zajęcia sportowe) - ok. 700 m, 8 minut pieszo,
- Bemowski Ośrodek Piłki Nożnej przy ul. Obrońców Tobruku 11 (boiska, szkółki piłkarskie) - ok. 600 m, 7 minut pieszo,
- Pływalnia Pingwin i OSiR Bemowo Fitness przy ul. Oławskiej 3A - ok. 850 m, 10 minut pieszo,
- korty ziemne Park Tennis Academy przy ul. Waldorffa 19 - ok. 1,3 km, 5 minut rowerem; kryte korty OSiR Bemowo w Parku Górczewska - ok. 4 km,
- Galeria Bemowo przy ul. Powstańców Śląskich 126 - ok. 300 m, 4 minuty pieszo: hipermarket Carrefour, Rossmann, apteka Ziko, poczta, kino Cinema City oraz kręgielnia i bilard Spin City,
- sklepy osiedlowe: Żabka przy ul. Osmańczyka 22 (ok. 300 m), Lidl przy ul. Księcia Bolesława 1A (ok. 1,7 km), Biedronka przy ul. Kochanowskiego (ok. 1,2 km),
- przedszkola i żłobki: Super Przedszkole przy ul. Osmańczyka 22 (ok. 250 m), przedszkole Jak u Mamy przy ul. Obrońców Tobruku 38 (ok. 600 m), Przedszkole nr 415 przy ul. Obrońców Tobruku 23 (ok. 900 m), Żłobek nr 63 przy ul. Obrońców Tobruku 9 (ok. 800 m),
- szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 341 przy ul. Oławskiej 3 (ok. 800 m, 10 minut pieszo), Szkoła Podstawowa nr 364 im. Konstancji Markiewicz przy ul. Andriollego 1 (ok. 1,6 km),
- opieka medyczna: centrum medyczne Holmed przy ul. Osmańczyka 14B (ok. 400 m), Centrum Medyczne eMKa przy ul. Rostworowskiego 16A (ok. 850 m), Centrum Medyczne Bemowo i przychodnia SZPZLO przy ul. Wrocławskiej 19-21A (ok. 1,4 km), Szpital Bielański (ok. 4 km),
- parafia św. Jana Pawła II przy ul. Obrońców Tobruku 48 - ok. 1,1 km,
- Lasek na Kole - ok. 2,3 km, Las Bemowski - ok. 4 km, Puszcza Kampinoska - ok. 12 km,
- Wola Park z IKEA i kinem - ok. 2,5 km, Westfield Arkadia - ok. 4,5 km,
- ponadto: pizzeria i kawiarnie przy ul. Osmańczyka i Obrońców Tobruku, paczkomaty, siłownie i kluby fitness przy ul. Powstańców Śląskich.
 
KOMUNIKACJA:
Z Fortu Bema jest blisko wszędzie: na Bielany, Żoliborz i Wolę bezpośrednio, do centrum tramwajem lub metrem, a trasa S8 pozwala wyjechać z miasta bez stania w korkach:
- przystanek autobusowy Osmańczyka - ok. 200 m, 2 minuty pieszo,
- przystanki Fort Bema i Hala Sportowa Bemowo przy ul. Obrońców Tobruku - ok. 500-650 m: autobus 197 bezpośrednio do stacji metra M2 Księcia Janusza i M1 Stare Bielany, 201 do metra M2 Księcia Janusza przez Koło, 122 na Żoliborz,
- przystanek tramwajowo-autobusowy Piastów Śląskich przy ul. Powstańców Śląskich - ok. 550 m, 7 minut pieszo: tramwaj 26 do stacji metra M2 Bemowo (ok. 10 minut), dalej przez Wolę, Metro Płocka, Ratusz Arsenał i Stare Miasto na Pragę, tramwaj 28 przez Bielany i Żoliborz na Dworzec Wschodni, w drugą stronę tramwaje na Metro Młociny; autobusy m.in. 112, 122, 171, 184, 201, 220 oraz nocne,
- metro M2: stacja Bemowo ok. 3,7 km (tramwaj 26 lub autobus), stąd do Ronda Daszyńskiego ok. 10 minut, do Świętokrzyskiej i przesiadki na M1 ok. 15 minut; stacja Księcia Janusza ok. 3,5 km (autobus 197 lub 201),
- metro M1: Stare Bielany autobusem 197, Wawrzyszew autobusem 184,
- samochodem: ul. Powstańców Śląskich i wjazd na trasę S8 (Trasa Armii Krajowej) ok. 2 km, dalej S7 na Modlin i Gdańsk, A2 oraz S2 na Lotnisko Chopina bez wjeżdżania do centrum; Rondo Daszyńskiego ok. 6,5 km, Dworzec Centralny ok. 8 km, Lotnisko Chopina ok. 14 km (ok. 25 minut poza szczytem), Lotnisko Modlin ok. 37 km (ok. 40 minut trasą S8 i S7),
- rowerem: ścieżki rowerowe wzdłuż ul. Powstańców Śląskich i Obrońców Tobruku, przez Park Fort Bema na Bielany i Żoliborz oraz w stronę Lasu Bemowskiego i Kampinosu.
 
NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:
To mieszkanie dla singla lub pary, która chce mieć blisko park, basen i halę, a jednocześnie tramwaj do centrum za rogiem, dla rodziny z jednym dzieckiem - z przedszkolem i szkołą w zasięgu spaceru i zielonym dziedzińcem pod oknem, a także dla inwestora: lokal w strzeżonym osiedlu obok Galerii Bemowo i hal Legii, który można wynająć od ręki, bez żadnych nakładów. Dwa pełnowymiarowe pokoje, widna kuchnia z oknem i balkon na cichy dziedziniec na 56,50 m² to układ wygodniejszy niż w nowych inwestycjach o tym metrażu, a stan mieszkania - spójne, jasne wnętrza, ściana z lameli w salonie, wyposażona kuchnia i nowoczesna łazienka - pozwala wnieść walizki i mieszkać. Prosty stan prawny: pełna własność lokalu i gruntu, księga wieczysta bez hipotek, jeden właściciel od 2007 roku - to gwarancja bezpiecznej i sprawnej transakcji, również na kredyt. Do tego miejsce postojowe w garażu podziemnym i okolica, która pracuje na wartość nieruchomości: zieleń Fortu Bema, infrastruktura sportowa i szybki dojazd na Wolę, Bielany i Żoliborz. Zapraszamy na prezentację - warto zobaczyć, jak cicho jest na dziedzińcu kilka minut od tramwaju.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - zapotrzebowanie na energię użytkową (kWh/m²*rok): 63.66; EK - zapotrzebowanie na energię końcową (kWh/m²*rok): 102.23; EP - zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m²*rok): 87.59; ECO2 - Wielkość emisji CO2 (t CO2/m²*rok): 0.04; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;