Mieszkanie na sprzedaż | , Ursus, ul. Dzieci Warszawy

Opis

Trzy pokoje na 59,20 m², balkon z widokiem na duży, zielony dziedziniec i komórka lokatorska tuż za ścianą kuchni - pierwsze piętro w zadbanym, ogrodzonym budynku z windą z 2007 roku, na osiedlu Skorosze w warszawskim Ursusie, przy ul. Dzieci Warszawy 25A.

Po odświeżającym remoncie w czerwcu 2026, gotowe do wprowadzenia | Dwie osobne sypialnie i salon z aneksem na kompaktowym metrażu | Balkon nad zielonym dziedzińcem, nie nad ulicą | Komórka lokatorska na tym samym piętrze - kilka kroków od drzwi!

SZCZEGÓŁY:
Układ mieszkania o powierzchni 59,20 m²:
- salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon (23,27 m²),
- sypialnia (12,04 m²),
- sypialnia (11,15 m²) - na zdjęciach zaaranżowana z miejscem do pracy zdalnej,
- łazienka z wanną i WC (5,44 m²),
- przedpokój z pojemną szafą w zabudowie z lustrzanymi frontami (7,33 m²),
oraz balkon o powierzchni 4,80 m² z widokiem na zielony dziedziniec osiedla.
Możliwość dokupienia (dodatkowo płatne):
- komórka lokatorska 4,80 m² na tym samym piętrze, dokładnie za ścianą kuchni - dosłownie kilka kroków od drzwi mieszkania: 30 000 zł,
- miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej w budynku: 50 000 zł.

STAN I WYPOSAŻENIE:
Mieszkanie po odświeżającym remoncie w czerwcu 2026 roku - świeżo pomalowane, jasne i spójne, gotowe do wprowadzenia od pierwszego dnia. Na podłogach panele w salonie i sypialniach oraz gres w przedpokoju, strefie kuchennej i łazience. Strefę dzienną tworzy salon z wyraźnie wydzielonym aneksem kuchennym - obniżony sufit z oświetleniem punktowym porządkuje przestrzeń - i z wyjściem na balkon. Kuchnia w zabudowie jest w pełni wyposażona: płyta gazowa, piekarnik, okap, zmywarka, mikrofalówka i lodówka. Dwie osobne, pełnowymiarowe sypialnie pozwalają swobodnie rozdzielić funkcje: sypialnia rodziców i pokój dziecka albo gabinet do pracy zdalnej. Łazienka z dużą wanną, podwieszanym WC, punktowym oświetleniem i pralką. W przedpokoju pojemna szafa w zabudowie z lustrzanymi frontami. Zachodnia ekspozycja salonu i balkonu daje popołudniowe i wieczorne słońce, a widok na dziedziniec zamiast na ulicę zapewnia ciszę i prywatność. Osobnym atutem, który docenia się każdego dnia, jest komórka lokatorska na tym samym piętrze, dokładnie za ścianą kuchni - pełni rolę dodatkowej spiżarni i schowka na wyciągnięcie ręki, co na rynku zdarza się naprawdę rzadko. Wysokość pomieszczeń ok. 260 cm, okna PCV. Mieszkanie pozostaje częściowo umeblowane.

BUDYNEK I OSIEDLE:
Zadbane, ogrodzone osiedle Skorosze z 2007 roku (inwestycja EBEJOT) - ośmiopiętrowy budynek z windą, domofonem, monitoringiem i dozorem. Sercem osiedla jest wyjątkowo duży, zielony dziedziniec z dojrzałą zielenią, alejkami spacerowymi i miejscami do wypoczynku; to właśnie na niego wychodzi balkon. W codziennym użytkowaniu bardzo praktyczna jest możliwość wjazdu samochodem na teren osiedla - mieszkańcy mają piloty do szlabanu, a poza miejscem w hali garażowej dostępne są miejsca ogólnodostępne dla gości, bez szukania parkingu na ulicy. Czynsz administracyjny to ok. 824 zł miesięcznie łącznie za mieszkanie i miejsce postojowe w garażu, w tym zaliczki na centralne ogrzewanie oraz ciepłą i zimną wodę rozliczane według rzeczywistego zużycia, wywóz śmieci i fundusz remontowy. Ogrzewanie i woda są miejskie. Nieruchomością zarządza wspólnota mieszkaniowa.

LOKALIZACJA:
Skorosze to jedna z najchętniej wybieranych przez rodziny części zachodniej Warszawy - spokojna, zielona i kompletna, z pełną infrastrukturą codziennego życia w zasięgu krótkiego spaceru:
- zakupy: Auchan dosłownie po drugiej stronie ulicy (Dzieci Warszawy 28, 2-3 minuty pieszo), Żabka i Delikatesy Centrum przy ul. Dzieci Warszawy, Biedronka przy ul. Skoroszewskiej,
- CH Skorosze ok. 8 minut pieszo - kilkadziesiąt sklepów i punktów usługowych, m.in. Carrefour Market i całodobowy klub fitness,
- szkoły podstawowe: SP nr 360 przy ul. Dzieci Warszawy 42A (ok. 10 minut pieszo), SP nr 4 przy ul. Walerego Sławka 9, SP z Oddziałami Integracyjnymi nr 14 przy ul. Sosnkowskiego 10,
- przedszkola i żłobki: Przedszkole nr 194 przy ul. Walerego Sławka 7 oraz liczne placówki niepubliczne na Skoroszach,
- zieleń: Park Achera ze stawem ok. 10 minut spacerem, Park Czechowicki, a w krótkim dojeździe EKOpark Ursus,
- zdrowie i usługi: przychodnie przy ul. Dzieci Warszawy i Skoroszewskiej, apteki (m.in. Dzieci Warszawy 44), piekarnie, kawiarnie, gastronomia i paczkomaty w sąsiedztwie.

KOMUNIKACJA:
Dojazd w każdą stronę miasta zaczyna się 2-3 minuty od klatki:
- przystanek autobusowy Skoroszewska z biletomatem (skrzyżowanie Dzieci Warszawy i Skoroszewskiej) - 2-3 minuty pieszo,
- autobus 517 bezpośrednio przez Dworzec Zachodni i pl. Zawiszy do Dworca Centralnego - ok. 30 minut do ścisłego Centrum,
- dodatkowo linie 191 (Ochota, pl. Narutowicza), 401 (Ursynów), 207 (WKD Opacz) i nocna N35, a w pobliżu także 220 i 178 w stronę Woli i Bemowa,
- PKP Warszawa Ursus (SKM S1 oraz Koleje Mazowieckie) - kilka minut autobusem lub ok. 20 minut pieszo, szybki dojazd do Warszawy Zachodniej i Śródmieścia,
- samochodem: Al. Jerozolimskie i węzeł Opacz (S2/S8) w kilka minut, autostrada A2 przez węzeł Konotopa ok. 10 minut, Lotnisko Chopina ok. 15 minut,
- ścieżki rowerowe wzdłuż głównych ulic Ursusa i Włoch.

MOŻLIWY ZAKUP NA KREDYT:
Pełna własność, odrębna nieruchomość lokalowa z księgą wieczystą, w której działy III i IV są wolne od wpisów - brak hipotek, brak roszczeń, brak służebności. Budynek z 2007 roku i uporządkowana dokumentacja to sytuacja, którą banki oceniają bez zastrzeżeń, dlatego procedura kredytowa przebiega tu sprawnie. Dla naszych klientów zapewniamy bezpłatne wsparcie doświadczonego eksperta kredytowego - od analizy zdolności po wybór najlepszej oferty i przeprowadzenie przez cały proces.

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:
To bardzo dobra propozycja dla pary, rodziny z dzieckiem, a także dla inwestora kupującego pod wynajem. Trzy pokoje na kompaktowych 59,20 m² to układ, który realnie mieści codzienne życie - dwie osobne sypialnie i salon z aneksem - przy cenie zakupu i kosztach utrzymania wyraźnie niższych niż w typowych, większych trójkach. Komórka lokatorska na tym samym piętrze, dokładnie za ścianą kuchni, to wygoda odczuwalna każdego dnia, a balkon z widokiem na duży, zielony dziedziniec daje zieleń za oknem zamiast ulicy. Do tego wjazd na osiedle na pilota z miejscami dla gości, możliwość dokupienia miejsca w hali garażowej, odświeżenie z czerwca 2026, niski czynsz ok. 824 zł łącznie z miejscem postojowym oraz wzorowy stan prawny. To mieszkanie, do którego można wejść z walizką.