Mieszkanie na sprzedaż | Konstancin-Jeziorna, ul. Bielawska

Opis

Trzypokojowe klimatyczne mieszkanie 64,30 m² z narożnym tarasem ok. 50 m², na pierwszym piętrze kameralnego, czteropiętrowego budynku z windą z 2002 roku, na zamkniętym, całodobowo chronionym osiedlu w centrum Konstancina-Jeziorny, przy ul. Bielawskiej 36D.

Taras ok. 50 m² — prywatna przestrzeń, jakiej nie zapewni żaden balkon | Taras wliczony do powierzchni lokalu wg KW — na wyłączną własność | Konstancin-Jeziorna — jedyne uzdrowisko na Mazowszu: Park Zdrojowy z tężnią solankową | Stara Papiernia ok. 10–15 minut spacerem | Ścieżki spacerowe wzdłuż rzeki Jeziorki tuż przy osiedlu | Zamknięte, kameralne osiedle z całodobową ochroną | Autobus 710 przy samej ul. Bielawskiej — bezpośrednio 25 minut do Metra Kabaty | Pierwsza strefa biletowa ZTM | Czysta księga wieczysta — bez hipotek i roszczeń | Możliwość zakupu na kredyt

SZCZEGÓŁY:
Mieszkanie o powierzchni 64,30 m² składa się z:
- salonu z aneksem kuchennym z barkiem oraz narożnym wykuszem z dużymi przeszkleniami,
- sypialni z pojemną szafą wnękową w zabudowie (drzwi przesuwne),
- drugiej sypialni, również z szafą wnękową w zabudowie, obecnie urządzonej jako gabinet z domową biblioteką — idealnej do pracy zdalnej,
- łazienki z wanną i miejscem na pralkę,
- oddzielnego WC,
- funkcjonalnego przedpokoju,
- spiżarni przy kuchni,
oraz dodatkowo: narożnego tarasu o powierzchni ok. 50 m² z bezpośrednim wyjściem z mieszkania (taras wliczony do powierzchni lokalu wg księgi wieczystej — łącznie 114,30 m²).

Forma własności: pełna własność, odrębna nieruchomość lokalowa z księgą wieczystą bez żadnych obciążeń w działach III i IV — brak hipotek, brak roszczeń. Możliwość zakupu na kredyt.
Zgoda z ministerstwa na zakup przez obcokrajowca: niewymagana.
Miejsce postojowe: do mieszkania nie przynależy własne miejsce; na terenie osiedla istnieje możliwość wynajęcia miejsca postojowego (ok. 170 zł miesięcznie), a parkowanie w tej części Konstancina jest na co dzień komfortowe.

Mieszkanie jest jasne, ustawne i gotowe do zamieszkania, z możliwością odświeżenia i aranżacji pod własny gust. Serce mieszkania to przestronny salon z aneksem kuchennym i charakterystycznym narożnym wykuszem — duże przeszklenia na dwie strony wpuszczają mnóstwo naturalnego światła, a z każdego okna rozpościera się widok na zieleń. Kuchnia otwarta na salon, z wygodnym barkiem i hokerami oraz spiżarnią tuż obok — praktyczne zaplecze, którego brakuje w nowym budownictwie. W sypialniach naturalny dębowy parkiet (do odświeżenia — po cyklinowaniu odzyska pełny blask), w części dziennej i komunikacji jasne płytki z dekoracyjnym wzorem, całości dopełniają klasyczne drewniane drzwi. Obie sypialnie mają pojemne szafy wnękowe w zabudowie. Łazienka z wanną i miejscem na pralkę oraz oddzielne WC to układ wygodny na co dzień dla rodziny. Okna PCV, budynek z cegły, ogrzewanie centralne z kotłowni osiedlowej — ciepło oraz ciepła i zimna woda rozliczane są w ramach miesięcznej opłaty administracyjnej.

Największym wyróżnikiem tej oferty jest narożny taras o powierzchni ok. 50 m², okalający mieszkanie i otoczony zielenią — przestrzeń wielkości sporego ogródka, a przy tym prywatna i ustronna, z miejscem na strefę wypoczynku, jadalnię pod gołym niebem i dziesiątki roślin. Latem to dodatkowy pokój dzienny, jakiego nie zapewni żaden balkon. Nawierzchnia tarasu jest do odnowienia — stan znany i uczciwie uwzględniony w cenie ofertowej, dzięki czemu nowy właściciel wykończy tę wyjątkową przestrzeń dokładnie pod siebie: od materiałów po aranżację.

Osiedle to kameralna, zamknięta enklawa z 2002 roku — niska zabudowa z windami, zielony wewnętrzny dziedziniec, całodobowa ochrona i ogrodzony teren. Duży atut stanowi położenie: osiedle leży bezpośrednio przy wale rzeki Jeziorki, ze ścieżkami spacerowymi dosłownie od progu, a jednocześnie w zasięgu krótkiego spaceru od centrum miasta. Jest tu cicho i zielono — to Konstancin, jaki znamy z najlepszej strony. Nieruchomością zarządza wspólnota mieszkaniowa z profesjonalnym zarządcą i aktywnym funduszem remontowym; opłata administracyjna wynosi ok. 889 zł miesięcznie i zawiera już zaliczki na centralne ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę (rozliczane według rzeczywistego zużycia) oraz fundusz remontowy — poza opłatą pozostaje wyłącznie energia elektryczna. Bezpieczeństwo — osiedle ogrodzone, zamknięte, z całodobową ochroną.

LOKALIZACJA:
Konstancin-Jeziorna — jedyne uzdrowisko na Mazowszu, zielona i prestiżowa miejscowość tuż za południową granicą Warszawy, łącząca kameralny, willowy klimat z pełną infrastrukturą codziennego życia w zasięgu spaceru. W najbliższej okolicy:
- Stara Papiernia — klimatyczne centrum handlowe w zabytkowych murach dawnej papierni: sklepy, restauracje, kawiarnie i usługi (ok. 10–15 minut spacerem),
- Park Zdrojowy z tężnią solankową — serce uzdrowiska, idealne na codzienne spacery i relaks (ok. 20–25 minut spacerem lub kilka minut rowerem),
- ścieżki spacerowe i rowerowe wzdłuż rzeki Jeziorki — bezpośrednio przy osiedlu,
- sklepy spożywcze, banki, apteki, piekarnie i punkty usługowe w zasięgu krótkiego spaceru,
- przychodnie i opieka zdrowotna — w tym uzdrowiskowe tradycje medyczne Konstancina,
- szkoła podstawowa (Mirków) i przedszkola w odległości pieszej,
- rozległe tereny zielone: lasy Konstancina, Chojnowski Park Krajobrazowy, urokliwa willowa część uzdrowiskowa,
- Wilanów z bogatą infrastrukturą handlową i usługową — kilkanaście minut samochodem,
- ponadto: restauracje, klimatyczne kawiarnie, paczkomaty i punkty usługowe w centrum miasta.

KOMUNIKACJA:
Nieruchomość łączy spokój uzdrowiska z realnie wygodnym dojazdem do Warszawy — ok. 20 km od Centrum:
- linia 710 z przystankami przy samej ul. Bielawskiej — bezpośredni dojazd do stacji Metro Kabaty (ok. 25 minut rozkładowo, bez przesiadek),
- linia 251 do stacji Metro Wilanowska — kraniec przy CH Stara Papiernia, kilka minut spacerem od osiedla,
- łącznie kilka linii ZTM do Warszawy i Piaseczna (m.in. 139, 239, 724, 742 i nocna N50) oraz gminne linie lokalne; Konstancin-Jeziorna objęty PIERWSZĄ strefą biletową ZTM — dojazdy na zwykłym bilecie miejskim,
- samochodem dwa niezależne kierunki wyjazdu do Warszawy: przez Powsin do Wilanowa i Mokotowa oraz przez Piaseczno na ul. Puławską,
- trasa S2 (Południowa Obwodnica Warszawy) dostępna od strony Wilanowa — sprawny dojazd do Lotniska Chopina i zachodniej Warszawy,
- ścieżki rowerowe wzdłuż Jeziorki oraz w stronę Powsina i Lasu Kabackiego,
- do centrum Piaseczna — ok. 10 minut samochodem.

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:
Bardzo dobra propozycja dla rodziny z dziećmi i par, które marzą o własnej przestrzeni na świeżym powietrzu, ale nie chcą rezygnować z wygody mieszkania w budynku z windą ani z bliskości Warszawy — a także dla wszystkich, którzy cenią ciszę, zieleń i uzdrowiskowy klimat na co dzień. Trzy pokoje na 64,30 m² z narożnym tarasem wielkości ogródka, na zamkniętym, chronionym osiedlu przy ścieżkach nad Jeziorką — z realnie niskimi kosztami utrzymania (ogrzewanie i woda w opłacie 889 zł) i wzorowym stanem prawnym: pełna własność, księga wieczysta bez żadnych obciążeń, co gwarantuje bezpieczną i sprawną transakcję, również na kredyt. Wszystko w budżecie, za który w sąsiednim Wilanowie oferowane są znacznie mniejsze mieszkania bez tarasu.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 80.71; EK - końcową (kWh/m2*rok): 123.10; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 139.60; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.03; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;