Mieszkanie na sprzedaż | Warszawa, Wola, ul. Jana Kazimierza

Opis

Trzypokojowe mieszkanie 68,22 m² z balkonem, komórką lokatorską i miejscem postojowym, w wysokim standardzie wykończenia, na ostatnim - siódmym - piętrze budynku z windą z 2019 roku na osiedlu Forum Wola w warszawskiej Woli na Odolanach, przy ul. Jana Kazimierza 46.

Ostatnie piętro - cisza i otwarty widok na panoramę Warszawy | Salon od południa, sypialnie od północy na zielony dziedziniec | Kuchnia stolarska na wymiar z kamiennym blatem | Parkiet dębowy w jodełkę | Osobne WC oraz bezkompromisowa łazienka z wanną i prysznicem | Komórka lokatorska na tym samym piętrze tuż obok mieszkania | Miejsce postojowe w hali garażowej blisko windy | Czysta księga wieczysta - bez hipotek i roszczeń | Tramwaj na Kasprzaka, metro M2 Płocka | Przedszkole, sklepy, gastronomia i bogata infrastruktura ulicy Jana Kazimierza

SZCZEGÓŁY:
Mieszkanie o powierzchni 68,22 m² składa się z:
- salonu z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon (23,75 m²),
- sypialni głównej z zabudową na całą ścianę (14,20 m²),
- drugiej sypialni, obecnie urządzonej jako pokój dziecięcy (10,89 m²),
- łazienki z wanną, kabiną prysznicową i miejscem na pralkę (7,05 m²),
- osobnej toalety z umywalką (1,58 m²),
- holu z szafami w zabudowie i schowkiem (10,75 m²),
oraz dodatkowo zadaszonego balkonu o powierzchni 5,81 m² i komórki lokatorskiej nr KL37 (2,60 m²) położonej na tym samym piętrze, tuż obok mieszkania.

Możliwość zakupu (dodatkowo płatne):
- miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej (poziom -2, blisko windy): 60 000 zł,
- komórka lokatorska 2,60 m² na tym samym piętrze, tuż obok mieszkania: 30 000 zł.
Forma własności: pełna własność, odrębna nieruchomość lokalowa z księgą wieczystą bez żadnych obciążeń w działach III i IV - brak hipotek, brak roszczeń. Możliwość zakupu na kredyt.

Mieszkanie zostało wykończone w 2020 roku według indywidualnego projektu wnętrz i utrzymane jest w bardzo wysokim, spójnym standardzie - naturalne materiały, zabudowy stolarskie na wymiar i oświetlenie punktowe w całym lokalu. Serce części dziennej to salon z parkietem dębowym ułożonym w jodełkę, otwarty na kuchnię wykonaną na zamówienie przez stolarza: fronty z naturalnego forniru dębowego, osprzęt Blum z wysuwanymi modułami, blat z naturalnego kamienia, jasny gres wielkoformatowy na podłodze i ścianie, podświetlenie LED pod szafkami oraz okap w zabudowie wpięty do wentylacji. Kuchnia jest w pełni wyposażona - płyta indukcyjna, piekarnik Amica i lodówka Samsung w zabudowie. W salonie zostają szafka RTV z telewizorem Sony Bravia, rozkładana sofa i komplet stolików kawowych; przygotowane jest też gniazdo pod klimatyzację. Sypialnia główna ma szafę na wymiar na całą ścianę (pełniącą funkcję garderoby), łóżko kontynentalne z pojemnikiem i tapicerowanym zagłówkiem oraz dębowe biurko - wygodne miejsce do pracy zdalnej. Druga sypialnia, urządzona obecnie jako pokój dziecka, jest jedynym pomieszczeniem bez stałej zabudowy, co daje pełną swobodę aranżacji. Do dyspozycji są dwa węzły sanitarne: duża łazienka z kamiennym blatem, umywalką nablatową, wanną w zabudowie i kabiną z bezramowymi drzwiami oraz miejscem na pralkę we wnęce, a także osobna toaleta z umywalką i meblami na wymiar. Hol z gresem, dwiema szafami w zabudowie (w tym schowkiem zlicowanym ze ścianą) prowadzi do drzwi antywłamaniowych z dodatkowym zamkiem. Drzwi wewnętrzne są bezprzylgowe, okna drewniane trzyszybowe z plisami, a w mieszkaniu działa wideodomofon. Zadaszony balkon z oświetleniem LED, meblami ogrodowymi i dużymi donicami wychodzi na południe - jest ciche, bo naprzeciwko nie ma bliskiej zabudowy, a z siódmego piętra rozciąga się widok na zieleń ulicy i panoramę centrum Warszawy. Całe wyposażenie i meble zostają w cenie, dzięki czemu można wprowadzić się od razu; mieszkanie wymaga jedynie odświeżenia - malowania ścian. Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej; świadectwo charakterystyki energetycznej z bardzo dobrym wynikiem EP 61,91 kWh/(m²·rok), ważne do 2029 roku. Dużym atutem jest ekspozycja i położenie: salon z balkonem od południa, na ulicę Jana Kazimierza, sypialnia i pokój dziecka od północy - na zadbany, zielony dziedziniec osiedla z alejkami i ławkami, bez placu zabaw pod oknami, co gwarantuje spokojny sen. Ostatnie piętro oznacza brak sąsiadów nad głową i najlepsze światło w budynku.

Osiedle Forum Wola to inwestycja renomowanego dewelopera ROBYG ukończona w latach 2019-2020 - cztery nowoczesne budynki wzdłuż ul. Jana Kazimierza, o ośmiu kondygnacjach naziemnych i dwóch podziemnych, z lokalami usługowymi w parterze (w budynku m.in. Pepco). Budynek nr 46 oddano do użytkowania w lipcu 2019 roku; klatki schodowe zdobią dekoracyjne tapety i duże lustra. Nieruchomością zarządza wspólnota (P-Administracja); czynsz administracyjny wynosi 854,01 zł za mieszkanie wraz z zaliczkami na ogrzewanie i wodę oraz 66,88 zł za miejsce postojowe w garażu podziemnym. Bezpieczeństwo - ochrona, monitoring, drzwi antywłamaniowe z dodatkowym zamkiem i wideodomofon.

LOKALIZACJA:
Odolany, Wola - jedna z najdynamiczniej rozwijających się części Warszawy, gdzie pełna infrastruktura codziennego życia jest w zasięgu spaceru. W najbliższej okolicy:
- sklepy m.in. Pepco w budynku, Żabka, Stokrotka i warzywniak tuż obok, a także Biedronka, Lidl, Delikatesy Centrum i Rossmann,
- galerie handlowe z bogatą ofertą sklepów, restauracji i kin, m.in. Centrum Handlowe Fort Wola (kilka minut) oraz Wola Park (do 10 minut samochodem),
- przedszkola i żłobki m.in. Przedszkole Edulica w sąsiednim budynku przy ul. Jana Kazimierza 48 oraz Miniharvard przy ul. Sztuk Pięknych 1,
- szkoły podstawowe m.in. nowo wybudowana Szkoła Podstawowa nr 403 przy ul. Kacpra Karlińskiego 6 oraz Szkoła Podstawowa nr 132 im. Sándora Petőfiego przy ul. Grabowskiej 1,
- tereny zielone i parki w zasięgu spaceru: Park Powstańców Warszawy, Park Edwarda Szymańskiego, Park gen. Sowińskiego,
- szpitale i ośrodki zdrowia m.in. Szpital Wolski im. dr Anny Gostyńskiej (kilka minut samochodem),
- place zabaw i siłownie plenerowe,
- kluby fitness m.in. ZDROFIT przy ul. Jana Kazimierza 3,
- Fabryka Norblina i Browary Warszawskie (ok. 10 minut),
- ponadto: klimatyczne kawiarnie i restauracje, apteki, paczkomaty, punkty usługowe i gastronomia oraz wiele innych.

KOMUNIKACJA:
Nieruchomość jest doskonale skomunikowana - do Centrum Warszawy można dotrzeć w kilkanaście minut. W pobliżu:
- trasa tramwajowa na Kasprzaka (uruchomiona w 2024 r., zielone torowisko) z liniami 10 i 11 - szybki dojazd do stacji metra M2 (Rondo Daszyńskiego, Rondo ONZ) oraz przystanku kolejowego Warszawa Wola,
- najbliższa stacja metra: M2 Płocka (ok. 2 km),
- liczne linie autobusowe kursujące ul. Jana Kazimierza i w rejonie Kasprzaka,
- stacje kolejowe PKP/SKM: Warszawa Wola oraz dworzec Warszawa Zachodnia,
- tylko kilka-kilkanaście minut do obwodnicy Warszawy i autostrady A2,
- droga rowerowa wzdłuż ul. Jana Kazimierza oraz ścieżki rowerowe wzdłuż Kasprzaka i Wolskiej.

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:
Bardzo dobra propozycja dla rodziny z dzieckiem, pary, a także dla osób pracujących zdalnie - trzy pokoje na 68,22 m² na ostatnim piętrze, z salonem od południa i sypialniami od strony cichego, zielonego dziedzińca. Wykończenie z 2020 roku według projektu wnętrz - kuchnia stolarska z kamiennym blatem, parkiet dębowy w jodełkę, zabudowy na wymiar i, co rzadkie w tym metrażu, osobne WC obok pełnej łazienki z wanną i prysznicem. Całe wyposażenie zostaje, więc po zakupie wystarczy odświeżyć ściany i wprowadzić się. Do tego komórka lokatorska tuż obok drzwi wejściowych, miejsce postojowe w hali garażowej przy windzie, budynek z 2019 roku i czysta księga wieczysta, która ułatwia zakup również na kredyt. Odolany - z tramwajem na Kasprzaka, bliskością Ronda Daszyńskiego, Centrum, Fabryki Norblina i Browarów Warszawskich - dopełniają adresu. Mieszkanie, do którego można wprowadzić się od razu po zakupie.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 47.23; EK - końcową (kWh/m2*rok): 74.65; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 61.91; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;