- Cena
- 1 199 000 PLN
- Cena za m2
- 17 554 PLN
- Powierzchnia
- 68,30 m2
- Liczba pokoi
- 3
- Piętro
- 2 / 4
- Numer oferty
- 804/16470/OMS
Opis
Klimatyczne, trzypokojowe mieszkanie w przedwojennej kamienicy z 1926 roku, na rogu ulicy Filtrowej i Raszyńskiej, w sercu Starej Ochoty, położone na drugim piętrze czteropiętrowego budynku bez windy.
TOP LOKALIZACJA! Stara Ochota, jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w Warszawie | Trzy przestronne pokoje, prawie 20 m² każdy | Dwustronna ekspozycja | Wysokość pomieszczeń ponad 3m
SZCZEGÓŁY:
Mieszkanie o łącznej powierzchni 68,3m² składa się z następujących pomieszczeń:
- salon z aneksem kuchennym (ok. 21,30 m²),
- pokój (ok. 19m²),
- pokój (ok. 18m²),
- łazienka z wanną (ok. 5m²),
- przedpokój (ok. 5m²).
Do mieszkania przynależy (zawarta w cenie):
- komórka lokatorska w piwnicy (ok. 7m²).
Forma własności: pełna własność, z księgą wieczystą bez żadnych obciążeń, możliwość zakupu na kredyt.
Zgoda z ministerstwa na zakup przez obcokrajowca: niewymagana.
Mieszkanie gotowe do zamieszkania, zaaranżowane według projektu architekta wnętrz w klimatycznym stylu retro. Podwieszane sufity, luksfery, lustra, pojemna szafa na całej długości jednego z pokoi. Wysokość pomieszczeń ponad 3 m nadaje wnętrzom wyjątkowy oddech i przestronność. Wszystkie pokoje nieprzechodnie, mieszkanie dwustronne — okna dwóch pokojów wychodzą na ul. Filtrową od strony południowej (mimo bliskości ulicy w mieszkaniu panuje cisza, którą zapewnia grubość przedwojennego muru i dobrze wyciszone okna), salon i kuchnia z widokiem na spokojne podwórko i piękne drzewa od strony północnej. W przedpokoju znajduje się praktyczna wnęka gospodarcza (ok. 1 m²) — idealne miejsce na pralkę i jako schowek. Układ mieszkania daje pełną elastyczność: można wprowadzić się od zaraz lub przeprojektować przestrzeń wedle własnych potrzeb — jedyna ściana nośna przebiega między pokojami a korytarzem, co daje duże możliwości aranżacyjne w części dziennej. Instalacje: ogrzewanie miejskie (CO), ciepła woda z wodociągu miejskiego, okna PCV. Domofon.
Kamienica przy ulicy Raszyńskiej 32/44 to jeden z ciekawszych adresów na Starej Ochocie. Budynek powstał w latach 1924–1926 jako reprezentacyjny komunalny zespół mieszkaniowy dla pracowników miejskich, sfinansowany ze środków Magistratu m.st. Warszawy — świadectwo ambicji i klasy, z jaką międzywojenna Warszawa budowała swoje miasto. Modernistyczna architektura, charakterystyczny narożnik na skrzyżowaniu Filtrowej i Raszyńskiej oraz zamknięte podwórko, które w swojej świetności szczyciło się ogrodem różanym, kapliczką i fontanną — sprawiają, że budynek do dziś przyciąga wzrok i budzi zainteresowanie. Kamienica przetrwała Powstanie Warszawskie, została odbudowana i podwyższona po 1945 roku, zachowując swój modernistyczny charakter. Ponad 100 lat historii, solidna ceglana konstrukcja i wyjątkowa lokalizacja na rogu dwóch z najbardziej klimatycznych ulic Ochoty — to coś, czego żadne nowe budownictwo nie jest w stanie zaoferować. Na klatce schodowej tylko 3 mieszkania na piętrze. Duży atut — wspólnota mieszkaniowa podjęła decyzję o rewitalizacji podwórka i w najbliższym czasie usunięta zostanie nawierzchnia asfaltowa, a na jej miejscu powstanie ogród. To inwestycja, która przywróci podwórku dawny charakter i zieleń, którą kiedyś słynęło i realna perspektywa wzrostu atrakcyjności oraz wartości nieruchomości dla jej przyszłego właściciela. Nieruchomością zarządza wspólnota, czynsz administracyjny wynosi ok. 700 zł/mies. (eksploatacja, CO, fundusz remontowy); zaliczki na media ustalane indywidualnie wg zużycia.
Bezpieczeństwo: teren ogrodzony, wejście przez bramę.
LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest przy ul. Raszyńskiej 32/44, w sercu Starej Ochoty i tylko kilka minut piechotą do Śródmieścia — budynek na rogu ul. Filtrowej i Raszyńskiej. To jedna z najbardziej cenionych lokalizacji w Warszawie, łącząca klimat przedwojennej architektury z pełną dostępnością miejskiej infrastruktury. W najbliższej okolicy:
- liczne sklepy, m.in. Biedronka, Żabka, Carrefour, sklepy przy ul. Grójeckiej i Filtrowej, targ na Banacha (kilka minut piechotą),
- prestiżowe galerie handlowe np. Westfield Mokotów, Złote Tarasy, ze sklepami, restauracjami, kino, punkty usługowe,
- szkoły, przedszkola i żłobki, m.in. SP nr 103, SP nr 131, Szkoła Podstawowa Arka, liczne prywatne placówki edukacyjne,
- uczelnie wyższe w bezpośrednim sąsiedztwie: Warszawski Uniwersytet Medyczny (ok. 15 min. pieszo), Politechnika Warszawska (ok. 15 min. pieszo), Akademia Pedagogiki Specjalnej (ok. 10 min. pieszo),
- liczne tereny zielone np. zmodernizowany w 2023 roku Park Pole Mokotowskie, Park Zieleniec Wielkopolski, Park Narutowicza (tuż obok),
- klimatyczne kawiarnie i restauracje, np. Cafe Filtry Dobra Kawa, Trylogia Restaurant & Bar, Patio & Tulipe - Cocktail Bar & Restaurant,
- opieka zdrowotna: liczne przychodnie, Szpital MSWiA, Szpital Dziecięcy przy ul. Lindleya, apteki,
- teatry i kultura, np. Teatr Ochoty w Warszawie, Och-Teatr, Kinoteka, liczne galerie w pobliżu centrum,
- ponadto liczne punkty usługowe: fryzjer, kosmetyczka, pralnia, piekarnie, banki, poczta i wiele innych.
KOMUNIKACJA:
Nieruchomość jest znakomicie skomunikowana — to jeden z największych atutów tej lokalizacji. Bezpośrednio przy budynku (ul. Raszyńska/Filtrowa) znajduje się węzeł przystankowy Raszyńska:
- tramwaje linii 1, 7, 9, 14, 15, 22, 33 (przystanek tuż przy budynku),
- autobusy linii 128, 175 oraz nocna N32 (bezpośrednie połączenie z centrum i Lotniskiem Chopina),
- Metro Politechnika do 15 minut pieszo lub kilka minut tramwajem,
- Metro Racławicka do 15 minut pieszo,
- Dworzec Warszawa Zachodnia ok. 10 minut pieszo (połączenia kolejowe krajowe i WKD),
- Lotnisko Chopina, autobusem linii 175 bezpośrednio z przystanku przy budynku,
- liczne ścieżki rowerowe (Stara Ochota należy do najbardziej przyjaznych rowerowo rejonów Warszawy).
NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE...
Nieruchomość idealna dla osób ceniących klimat, przestrzeń i LOKALIZACJĘ! — singli, par, rodzin z dziećmi, a także dla inwestorów szukających pewnego aktywa w prestiżowej, przedwojennej kamienicy w samym sercu Warszawy. Stara Ochota to dzielnica, która nigdy nie wychodzi z mody. Z racji prestiżowej lokalizacji i charakteru budynku mieszkanie z potencjałem również jako siedziba kancelarii, biura, poradni psychologicznej czy innej działalności — w miejscu, gdzie adres robi wrażenie.
Dodatkowe informacje
- Winda
- Nie
- Teren ogrodzony
- Tak
- Dostępne w okolicy
- Szpital, Bazarek, Szkoła, Park, Hala sportowa, Bank, Przychodnia lekarska, Centrum handlowe, Restauracja, Apteka, Komenda policji, Basen, Uczelnia, Sklep, Plac zabaw, Żłobek, Kort tenisowy, Przedszkole, Fitness, Las
- Komunikacja
- Kolejka podmiejska, PKS, Bus, Autobus, Tramwaj, Metro, Kolej, Autostrada, Lotnisko
Galeria zdjęć oferty
Lokalizacja
Zapytaj o ofertę
Oliver Wrona
Manager ds. rozwoju | Agent Nieruchomości
Licencja: 23911