Mieszkanie na sprzedaż | Ożarów Mazowiecki, ul. Strażacka

Opis

Cztery pokoje, garderoba i osobne WC na 87,56 m², dwustronna ekspozycja i balkon od strony południowej - mieszkanie na drugim piętrze budynku z windą z 2008 roku, na kameralnym, zamkniętym osiedlu przy ul. Strażackiej 6 w Ożarowie Mazowieckim, po warszawskiej stronie miasta.
Rodzinny metraż - 4 pokoje | Garderoba i osobne WC | Dwustronna ekspozycja północ-południe | Balkon od południa | Wysokość pomieszczeń ok. 274 cm | Drugie piętro, budynek z windą | Osiedle ogrodzone, monitoring i domofon | Ogrzewanie miejskie i ciepła woda z sieci - przewidywalne koszty | PKP Ożarów Mazowiecki ok. 10 minut pieszo - Koleje Mazowieckie na wspólnym bilecie ZTM | Autobus 713 bezpośrednio pod nową stację metra M2 Karolin | Węzeł Konotopa, A2 i S8 w kilka minut | Pełna własność i czysta księga wieczysta - bez hipotek i roszczeń
SZCZEGÓŁY:
Mieszkanie o powierzchni 87,56 m² składa się z:
- salonu z otwartą kuchnią i wyjściem na balkon (22,73 m² + 7,61 m²),
- sypialni głównej (15,12 m²),
- sypialni (10,93 m²),
- sypialni (7,47 m²) - idealnej na pokój dziecięcy lub gabinet do pracy zdalnej,
- garderoby (5,11 m²),
- łazienki (4,88 m²),
- osobnego WC (1,48 m²),
- przestronnego hallu (14,00 m²),
oraz dodatkowo balkonu (3,8 m²) od strony południowej, dostępnego z salonu.
Forma własności: pełna własność, odrębna nieruchomość lokalowa z księgą wieczystą bez żadnych obciążeń w działach III i IV - brak hipotek, brak roszczeń. Możliwość zakupu na kredyt.
Cztery osobne pokoje, garderoba i dodatkowe WC na blisko 88 metrach to układ z segmentu, w którym podaż jest wyraźnie mniejsza niż wśród popularnych dwójek i trójek - a to metraż, który realnie mieści codzienne życie czteroosobowej rodziny. Strefę dzienną tworzy salon połączony z otwartą kuchnią i wyjściem na południowy balkon; kuchnia jest wyposażona - płyta elektryczna, piekarnik, okap, zmywarka i lodówka. Trzy sypialnie pozwalają swobodnie rozdzielić pokój rodziców, pokoje dzieci i miejsce do pracy zdalnej, a garderoba wraz z pojemnym hallem przejmuje całe codzienne przechowywanie. Osobne WC obok pełnej łazienki to rozwiązanie, które przy rodzinnym trybie życia widać każdego poranka. Wysokość pomieszczeń ok. 274 cm daje wnętrzom wyraźnie więcej powietrza i światła niż typowy standard, a dwustronna ekspozycja północ-południe doświetla mieszkanie o różnych porach dnia, bez przegrzewania go latem. Na podłogach parkiet i gres, okna drewniane w nowym typie. Ogrzewanie miejskie i ciepła woda z sieci oznaczają przewidywalne rachunki, bez pieca gazowego i corocznych przeglądów. Mieszkanie jest w stanie do odświeżenia - czysta baza z bardzo dobrym układem, w której zakres i standard prac kupujący dobiera pod siebie, zamiast dopłacać za cudze wykończenie.
Osiedle jest kameralne i zamknięte, położone za hotelem Mazurkas, po warszawskiej stronie Ożarowa Mazowieckiego - ogrodzony teren z monitoringiem i domofonem, zadbana zieleń między budynkami i spokojne, sąsiedzkie otoczenie. Budynek pochodzi z 2008 roku i ma windę, a lokal znajduje się w środkowej klatce, na drugim piętrze. Na terenie osiedla dostępne są ogólnodostępne miejsca parkingowe dla mieszkańców i gości, istnieje również możliwość wynajęcia miejsca postojowego. Nieruchomością zarządza wspólnota mieszkaniowa, czynsz administracyjny wynosi ok. 1 336 zł miesięcznie.
LOKALIZACJA:
Ożarów Mazowiecki to dynamicznie rozwijające się miasto tuż za zachodnią granicą Warszawy, z pełną infrastrukturą codziennego życia i spokojniejszym rytmem niż wielkomiejskie osiedla. Adres po warszawskiej stronie miasta oznacza, że blisko stąd zarówno do centrum Ożarowa, jak i do Bemowa czy Woli. W najbliższej okolicy:
- szkoły podstawowe: SP nr 1 im. Janusza Kusocińskiego przy ul. Szkolnej 2 oraz SP nr 2 im. Obrońców Warszawy przy ul. Lipowej 11,
- szkoła średnia: Zespół Szkół nr 1 przy ul. Poznańskiej 129/131,
- przedszkola i żłobki - publiczne i niepubliczne placówki na terenie miasta,
- sklepy i supermarkety przy ul. Poznańskiej, m.in. Biedronka i Lidl, a także piekarnie, apteki i punkty usługowe,
- Park Ołtarzewski ze stawami i alejkami spacerowymi - zielona przestrzeń na spacery i rekreację,
- Klub Sportowy Ożarowianka w Kręczkach - piłka nożna i zajęcia sportowe dla dzieci, a obok kompleks letnich basenów odkrytych,
- HappyLandia w Strzykułach - rodzinny park rozrywki tuż pod Ożarowem (karuzele, rollercoaster, park trampolin, małpi gaj) - kilka minut samochodem,
- Julinek Park w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego - park linowy, dmuchańce, wesołe miasteczko i letni park wodny - ok. 15-20 minut samochodem,
- przychodnie i opieka zdrowotna na terenie miasta,
- restauracja i zaplecze hotelowe Mazurkas w bezpośrednim sąsiedztwie,
- place zabaw i tereny rekreacyjne, paczkomaty i punkty usługowe.
KOMUNIKACJA:
Jeden z najmocniejszych atutów tej lokalizacji - codzienne dojazdy do Warszawy bez samochodu albo szybki wjazd na autostradę:
- stacja PKP Ożarów Mazowiecki ok. 10 minut pieszo - Koleje Mazowieckie na wspólnym bilecie ZTM Warszawa, dojazd do Warszawy Zachodniej i dalej do Śródmieścia,
- linie autobusowe ZTM 713 i 743 - połączenie z warszawskim Bemowem i siecią komunikacji miejskiej,
- stacja metra M2 Karolin (przy ul. Połczyńskiej, tuż za granicą gminy) - finał budowy zachodniego odcinka M2, pociągi testowe już na torach, otwarcie planowane na przełomie 2026/2027; autobus 713 zatrzymuje się bezpośrednio przy stacji,
- ul. Poznańska (DK92) - bezpośredni wjazd do Warszawy od strony Woli i Bemowa,
- autostrada A2 i obwodnica Warszawy (S2/S8) - węzeł Konotopa w kilka minut samochodem,
- ścieżki rowerowe wzdłuż głównych ulic.
NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:
To propozycja dla rodziny, która potrzebuje prawdziwej przestrzeni blisko Warszawy, bez warszawskiej stawki za metr. Cztery pokoje, garderoba i osobne WC na 87,56 m², dwustronna ekspozycja i wysokość ok. 274 cm składają się na układ, który po warszawskiej stronie granicy miasta i w tym budżecie pojawia się naprawdę rzadko - a do tego winda, kameralne, ogrodzone osiedle z monitoringiem i ogrzewanie miejskie z przewidywalnymi kosztami. Stan do odświeżenia traktujemy jako atut: to szansa, żeby wykończyć mieszkanie dokładnie pod siebie i rozłożyć prace w swoim tempie. Rodzinną codzienność dopełniają zajęcia sportowe w KS Ożarowianka, letnie baseny w Kręczkach oraz parki rozrywki HappyLandia i Julinek tuż za miastem. Wzorowy stan prawny - pełna własność i czysta księga wieczysta bez hipotek i roszczeń - oznacza bezpieczną i sprawną transakcję, również na kredyt. PKP na wspólnym bilecie ZTM w ok. 10 minut pieszo i węzeł Konotopa w kilka minut samochodem domykają całość, a zbliżające się otwarcie stacji metra M2 Karolin, pod którą bezpośrednio dojeżdża autobus 713, dodatkowo podniesie komfort dojazdów i wartość tej lokalizacji.