Mieszkanie na sprzedaż | Ożarów Mazowiecki, ul. Strażacka

Opis

Przestronne czteropokojowe mieszkanie 87,56 m² z garderobą, osobnym WC i balkonem, o dwustronnej ekspozycji, na drugim piętrze pięciopiętrowego budynku z windą z 2008 roku, na kameralnym, zamkniętym osiedlu w Ożarowie Mazowieckim - po warszawskiej stronie miasta, przy ul. Strażackiej 6.

Rodzinny metraż - 4 pokoje | Dwustronna ekspozycja północ-południe | Garderoba i osobne WC | Wysokość pomieszczeń ok. 274 cm | Balkon od południa | Kameralne, ogrodzone osiedle z monitoringiem | Winda | Ogrzewanie miejskie - przewidywalne koszty | PKP Ożarów Mazowiecki ok. 10 minut pieszo - Koleje Mazowieckie na wspólnym bilecie ZTM | Nowa stacja metra M2 Karolin - autobus 713 bezpośrednio | Szybki wjazd na autostradę A2 (węzeł Konotopa) | Czysta księga wieczysta - bez hipotek i roszczeń

SZCZEGÓŁY:
Mieszkanie o powierzchni 87,56 m² składa się z:
- salonu z wyjściem na balkon (22,73 m²),
- otwartej kuchni przy salonie (7,61 m²),
- sypialni głównej (15,12 m²),
- sypialni (10,93 m²),
- sypialni (7,47 m²) - idealnej na pokój dziecięcy lub gabinet do pracy zdalnej,
- garderoby (5,11 m²),
- łazienki (4,88 m²),
- osobnego WC (1,48 m²),
- przestronnego hallu (14,00 m²),
oraz dodatkowo balkonu (3,8 m²) od strony południowej, dostępnego z salonu.

Forma własności: pełna własność, odrębna nieruchomość lokalowa z księgą wieczystą bez żadnych obciążeń w działach III i IV - brak hipotek, brak roszczeń. Możliwość zakupu na kredyt.

Mieszkanie o dużym, ustawnym i rodzinnym układzie - cztery pokoje z garderobą i osobnym WC na 87,56 m² - to metraż, który realnie mieści codzienne życie czteroosobowej rodziny, a jednocześnie segment o wyraźnie mniejszej podaży niż popularne dwójki i trójki. Strefę dzienną tworzy salon z otwartą kuchnią i wyjściem na południowy balkon; kuchnia jest wyposażona - płyta elektryczna, piekarnik, okap, zmywarka i lodówka. Trzy osobne sypialnie pozwalają swobodnie urządzić sypialnię rodziców, pokoje dzieci lub gabinet do pracy zdalnej, a garderoba i pojemny hall porządkują codzienne przechowywanie. Łazienka i osobne WC to duży komfort przy rodzinnym trybie życia. Na podłogach parkiet i gres, okna drewniane (nowy typ), a wysokość pomieszczeń - ok. 274 cm - daje wnętrzom wyraźnie więcej przestrzeni i światła niż standard. Ekspozycja dwustronna północ-południe zapewnia doświetlenie o różnych porach dnia, bez przegrzewania całego mieszkania latem. Mieszkanie do odświeżenia we własnym stylu - czysta baza z bardzo dobrym układem, w której zakres i standard prac kupujący dopasowuje do siebie, bez przepłacania za cudze wykończenie. Ogrzewanie miejskie i ciepła woda z sieci - przewidywalne koszty, bez pieca gazowego i corocznych przeglądów.

Kameralne, zamknięte osiedle za hotelem Mazurkas - po warszawskiej stronie Ożarowa Mazowieckiego - ogrodzony teren z monitoringiem i domofonem, zadbana zieleń między budynkami i spokojne, sąsiedzkie otoczenie. Budynek z 2008 roku z windą; mieszkanie położone jest w środkowej klatce, na drugim piętrze. Na terenie osiedla ogólnodostępne miejsca parkingowe dla mieszkańców i gości, dodatkowo istnieje możliwość wynajęcia miejsca postojowego. Nieruchomością zarządza wspólnota mieszkaniowa; czynsz administracyjny wynosi ok. 1 336 zł miesięcznie.

LOKALIZACJA:
Ożarów Mazowiecki - dynamicznie rozwijające się miasto tuż za zachodnią granicą Warszawy, z pełną infrastrukturą codziennego życia i spokojniejszym rytmem niż wielkomiejskie osiedla. Adres po warszawskiej stronie miasta oznacza, że wszędzie stąd blisko - zarówno do centrum Ożarowa, jak i do Bemowa czy Woli. W najbliższej okolicy:
- sklepy i supermarkety przy ul. Poznańskiej, m.in. Biedronka i Lidl, a także piekarnie, apteki i punkty usługowe,
- szkoły podstawowe: SP nr 1 im. Janusza Kusocińskiego przy ul. Szkolnej 2 oraz SP nr 2 im. Obrońców Warszawy przy ul. Lipowej 11,
- szkoła średnia: Zespół Szkół nr 1 przy ul. Poznańskiej 129/131,
- przedszkola i żłobki - publiczne i niepubliczne placówki na terenie miasta,
- Park Ołtarzewski ze stawami i alejkami spacerowymi - zielona przestrzeń na spacery i rekreację,
- Klub Sportowy Ożarowianka w Kręczkach - piłka nożna i zajęcia sportowe dla dzieci, a obok kompleks letnich basenów odkrytych,
- HappyLandia w Strzykułach - rodzinny park rozrywki tuż pod Ożarowem (karuzele, rollercoaster, park trampolin, małpi gaj) - kilka minut samochodem,
- Julinek Park w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego - park linowy, dmuchańce, wesołe miasteczko i letni park wodny - ok. 15-20 minut samochodem,
- przychodnie i opieka zdrowotna na terenie miasta,
- restauracja i zaplecze hotelowe Mazurkas w bezpośrednim sąsiedztwie,
- place zabaw i tereny rekreacyjne, paczkomaty i punkty usługowe.

KOMUNIKACJA:
Jeden z najmocniejszych atutów tej lokalizacji - codzienne dojazdy do Warszawy bez samochodu albo szybki wjazd na autostradę:
- stacja PKP Ożarów Mazowiecki ok. 10 minut pieszo - Koleje Mazowieckie na wspólnym bilecie ZTM Warszawa, dojazd do Warszawy Zachodniej i dalej do Śródmieścia,
- linie autobusowe ZTM 713 i 743 - połączenie z warszawskim Bemowem i siecią komunikacji miejskiej,
- stacja metra M2 Karolin (przy ul. Połczyńskiej, tuż za granicą gminy) - finał budowy zachodniego odcinka M2, pociągi testowe już na torach, otwarcie planowane na przełomie 2026/2027; autobus 713 zatrzymuje się bezpośrednio przy stacji,
- ul. Poznańska (DK92) - bezpośredni wjazd do Warszawy od strony Woli i Bemowa,
- autostrada A2 i obwodnica Warszawy (S2/S8) - węzeł Konotopa w kilka minut samochodem,
- ścieżki rowerowe wzdłuż głównych ulic.

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:
Bardzo dobra propozycja dla rodziny, która potrzebuje prawdziwej przestrzeni blisko Warszawy - bez warszawskich cen za metr. Cztery pokoje, garderoba i osobne WC na 87,56 m², dwustronna ekspozycja i wysokość ok. 274 cm to układ, który w tym budżecie po warszawskiej stronie granicy miasta jest prawdziwą rzadkością; do tego winda, kameralne, ogrodzone osiedle z monitoringiem oraz ogrzewanie miejskie z przewidywalnymi kosztami. Stan do odświeżenia to okazja, by wykończyć mieszkanie dokładnie pod siebie, a rodzinną codzienność dopełniają zajęcia sportowe w KS Ożarowianka, letnie baseny w Kręczkach i parki rozrywki HappyLandia oraz Julinek tuż za miastem. Wzorowy stan prawny - pełna własność i czysta księga wieczysta bez hipotek i roszczeń - gwarantuje bezpieczną i sprawną transakcję, również na kredyt. PKP na wspólnym bilecie ZTM w ok. 10 minut pieszo i A2 w kilka minut samochodem dopełniają całości, a zbliżające się otwarcie stacji metra M2 Karolin - do której bezpośrednio dojeżdża autobus 713 - dodatkowo podniesie komfort dojazdów i wartość tej lokalizacji.